Appartement 240 m² à vendre à Melun (77000)

Iad France - Fatima Tlemçani vous propose : * RARE SUR LE SECTEUR - INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL

À 5 minutes à pied de la gare de Melun, à 200m des quais de seine, cet ensemble immobilier offre un potentiel de transformation exceptionnel pour un projet locatif ou une exploitation professionnelle.

* Opportunité unique
Ce bien, situé dans un secteur stratégique (proche du centre-ville et des quais de Seine), est composé de deux ateliers indépendants et d'un studio en cours de finition, le tout en copropriété sans charges, hormis l'assurance du bâtiment.

* Composition du bien

Atelier 1 - environ 160 m² sur deux niveaux
- Actuellement exploité en activité professionnelle
- Possibilité de diviser les étages pour optimiser l'aménagement
- Toiture récente (moins de 2 ans) et verrière posée

Studio attenant - environ 15 m²
- Idéal pour un complément locatif ou une extension de l'atelier

Atelier 2 - 64 m² au sol avec belle hauteur sous plafond
- Actuellement utilisé pour du stockage
- Possibilité de création d'un étage
- Deux places de parking complètent ce bien.

* Atouts majeurs
- Possibilité de créer jusqu'à 6 logements
- Estimation locative prudente : 50 000 ¤ / an
- Aucune charge de copropriété
- Toiture isolée avec un R maximal
- Rue calme et à sens unique
- Bien raccordé à l'eau, à l'électricité et aux évacuations
- Travaux conséquent donc idéal pour l'optimisation fiscale et la réduction des impôts.

* Points de vigilance
- Murs aveugles sur certaines parties du bien
- Coquille vide nécessitant des travaux d'aménagement conséquents

Ce bien est également adapté à une activité professionnelle.

Disponible 7j / 7 pour répondre à vos questions et organiser une visite. Ne laissez pas passer cette opportunité rare !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 5¤ par mois (soit 60 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Tlemçani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 892866187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 20. Quote part annuelle(moyenne) : 60 euros. Syndic soumis à une procédure d'alerte. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34175476)