Appartement 5 pièces 165 m² à vendre à Villeurbanne (69100)

Iad France - Stéphane Marvy vous propose : Exceptionnel T5 de 165 m² au sol (150 m² Carrez) - Esprit maison de ville avec garage fermé

Au 8 cours Tolstoï (mais donnant uniquement sur la rue de la Convention), découvrez ce bien rare aux allures de petite maison de ville au sein d'une copropriété, à la façade récemment ravalée.

Idéalement situé à seulement 10' à pied de la gare Part-Dieu et des Gratte-Ciel, il est également proche de tous les commerces, bus, métro A et écoles.

Traversant (Sud / Nord) et baigné de lumière, calme et sans aucun vis-à-vis, ce logement de caractère déploie de superbes volumes répartis sur 4 niveaux, offrant à chaque membre de la famille un espace de tranquillité préservé :
- Rez-de-chaussée (avec ouverture sur la rue de la Convention) : espace buanderie / rangement, coin bureau, chambre avec douche et possibilité d'aménagement indépendant (idéal profession libérale ou adolescent).
- 1er niveau : vaste et lumineuse pièce de vie avec salon et cuisine ouverte, parquet d'origine et belle hauteur sous plafond
- 2è niveau : 2 chambres avec une grande salle d'eau et WC
- Dernier niveau (rénové récemment et isolation récente du toit) : suite parentale avec salle d'eau privative, espace bureau / salle de jeux, cheminée et salle d'eau, accès indépendant

Les atouts majeurs :
- Configuration unique et grande fonctionnalité : 3 salles d'eau, 3 WC (dont 1 indépendant), et 3 accès séparés (parfait pour de la colocation, du télétravail ou de l'indépendance).
- Prestations de l'ancien : charme, parquets, bel escalier, volumes et excellente inertie thermique (DPE D avec consommation effective très proche d'un C, bonne performance estivale et confort d'hiver).
- Commodités : commerces, écoles, bus (TB11, C23) et métro A à proximité
- Annexe : garage fermé en sous-sol sécurisé à 30m de l'immeuble (vendu en sus)

Informations pratiques
Chauffage : gaz individuel sur 3 niveaux et électrique au dernier étage
Taxe foncière : 1 416 euros (hors garage)
Charges mensuelles (hors garage) : 167 euros (entretien / fonctionnement de la copropriété, fonds de travaux Alur).

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67¤ par mois (soit 2000 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 13. Quote part annuelle(moyenne) : 2000 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34175922)