Maison 6 pièces 147 m² à vendre à Limoges (87000)

Iad France - Marie Granet vous propose : LIMOGES - Maison familiale de 147 m² - 4 chambres - Terrain de 653 m² - Vue dégagée - Proximité directe hyper centre de limoges

De beaux volumes, une luminosité remarquable et un environnement résidentiel particulièrement calme.
Située à Limoges, dans un quartier paisible, cette maison de 1971 développe une surface habitable de 147 m² répartie sur trois niveaux. Elle bénéficie d'une très belle luminosité, d'une vue entièrement dégagée et d'un agréable terrain plat de 653 m².

Son agencement offre de nombreuses possibilités pour accueillir une famille et organiser différents espaces de vie.

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée avec placard.
- Deux belles chambres de 15,89 m² et 12,60 m² dont la plus garde avec salle d'eau et WC.
- Un grand garage traversant pouvant accueillir deux véhicules, avec porte motorisée et accès direct au jardin.
- Une cave abritant la chaudière.

Au premier étage :

- Une salle à manger de 15,80 m².
- Une cuisine indépendante de 17,80 m², à aménager selon vos envies.
- Un salon lumineux de 20,78 m² avec cheminée à foyer ouvert et accès à un balcon filant.
- Une chambre de 12,55 m² avec placard.
- Une salle de bains et des WC indépendants.

Au deuxième étage :

- Une quatrième chambre spacieuse de 18,60 m² avec placards.
- Un espace grenier offrant du rangement complémentaire.
- De nombreux travaux déjà réalisés

La maison a bénéficié de plusieurs améliorations depuis 2014 :

- Installation du double vitrage en 2014.
- Remplacement de la porte d'entrée et des deux portes de garage.
- Travaux de mise aux normes électriques en 2014.
- Création d'un puits de lumière pour renforcer la luminosité naturelle dans la cage d'escalier.
- Rénovation de la salle d'eau du rez-de-chaussée en 2015.
- Rafraîchissement général de plusieurs espaces.
- Chaudière gaz de ville Frisquet 2020.

Côté équipements : chauffage individuel au gaz de ville par chaudière Frisquet, thermostat d'ambiance, robinets thermostatiques sur la majorité des radiateurs, chauffe eau gaz et raccordement au tout-à-l'égout.

L'amélioration de la performance énergétique constitue le principal poste à privilégier, avec l'isolation des combles et du garage. Un devis sera très prochainement établi afin de chiffrer ces interventions et d'évaluer les améliorations envisageables.

Les atouts à retenir

- 147 m² habitables et 4 chambres.
- Une maison particulièrement lumineuse, avec une vue entièrement dégagée.
- Un environnement calme et résidentiel.
- Une agréable parcelle de terrain plat de 653 m².
- De beaux volumes et une répartition des pièces sur trois niveaux.
- Un garage traversant pouvant accueillir deux véhicules.
- De nombreux travaux déjà effectués et un beau potentiel de personnalisation.

Une maison familiale lumineuse et généreuse, offrant un cadre de vie agréable et de belles possibilités d'aménagement. À découvrir lors d'une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Granet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 821225448, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34176265)