Maison d'architecte avec petit gîte et parc paysagé

« Cette maison ne se décrit pas, elle se visite. Elle nous conquis et nous charme... de la magie dans l'air. » Bienvenue dans une micro-sphère rien qu'à vous, un havre de paix unique où règne une quiétude absolue. L'architecte a su marier à la perfection la reconstitution d'une ancienne ferme et le confort d'une maison contemporaine de 284 m² habitables, offrant des prestations haut de gamme, le tout sans aucun travaux à prévoir. Érigée sur un somptueux terrain paysagé et clôturé de 6 402 m², la propriété vous accueille au son d'une cascade d'eau et vous plonge dans un décor digne d'un voyage : essences orientales, bassins et cours d'eau filtrés, allées gravillonnées, et une délicieuse gloriette pour vos pauses lecture ou thé. La Maison Principale Rez-de-chaussée : Une superbe pièce de vie de 55 m² baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant directement sur le parc et la piscine. Elle intègre un grand salon, une salle à manger, une cuisine équipée et deux cheminées insert. Deux chambres chaleureuses, une salle d'eau, un WC indépendant et une grande salle de bain familiale (douche, baignoire d'angle, double vasque et WC). Un bureau, une buanderie et une grande entrée dotée de nombreux placards. 1er Étage : Deux très grandes chambres mansardées et climatisées, dont une s'ouvre sur une superbe terrasse suspendue. Une mezzanine idéale en salle de jeux ou salon TV. Une salle de bain avec WC et des espaces de rangement. Sous-sol : Une cave tempérée de 25 m² pour abriter vos plus grands crus. Le Gîte Indépendant (41 m²) Parfait pour recevoir famille, amis ou développer une activité d'accueil : RDC : Pièce de vie lumineuse avec salon, coin nuit, cuisine et salle d'eau/WC. 1er Étage : Une chambre confortable. Extérieur : Grande terrasse privative équipée d'un store. Les Extérieurs & Dépendances Espace détente : Une splendide piscine au sel (8x4 m, profondeur 1,50 m, matériel de 2023 par électrolyseur) entourée d'une terrasse en pierre de travertin de 150 m². Cuisine d'été : Une cuisine et salle à manger extérieure couverte, idéale pour les beaux jours face au parc. Dépendances de qualité : Un double garage de 50 m². Un carport de 26 m². Un grand hangar de 80 m² (parfait pour un atelier d'artiste ou stationner un camping-car). Un abri de jardin de 42 m². Équipements extérieurs : Grand portail motorisé coulissant, terrassement de la cour et des allées refait en 2025, éclairage paysager optimal, 9 points d'eau d'arrosage et 3 réserves d'eau pluviale. Prestations Énergétiques & Confort Optimal (DPE C) 24 panneaux photovoltaïques (9 kVA) avec batterie virtuelle Urban Solar — coût énergétique réel minime de 1 000 €/an. Pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol. Climatisation réversible dans la partie nuit et le séjour. Ballon thermodynamique (2022) et toiture neuve de 2023. Assainissement par fosse aux normes. Situation Géographique Privilégiée Niché dans le charmant village de Sainte-Christie-d'Armagnac (32370) : À 5 minutes de Nogaro et de toutes les commodités. À 50 minutes d'Auch et de Mont-de-Marsan. À 1h40 de l'aéroport de Toulouse et des plages landaises. Retrouvez plus de photos et de vidéos sur mon site internet : https://aymeric-saintlannes.optimhome.com/ N'hésitez pas à m'appeler pour plus d'informations et organiser une visite de ce lieu magique : [Coordonnées masquées] Aymeric Saint-Lannes — Optimhome À bientôt ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aymeric SAINT LANNES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 230 882 Greffe de AUCH) [Coordonnées masquées] (réf. 618666 )