A vendre à Aix-en-Provence, cet appartement T3 avec jardin et garage Rue de l'Hippodrome

Vous recherchez un appartement en rez-de-jardin d'environ 200 «m2 à Aix-en-Provence alliant confort moderne, espaces extérieurs et proximité des commodités ? Découvrez ce superbe T3 d'environ 67 m², entièrement rénové en 2022, situé rue de l'Hippodrome dans une résidence sécurisée de 2010 avec gardien (ravalement de façade effectué en 2024). Très lumineux et entièrement rénové (2022), la pièce de vie mesure environ 36 m² : un grand séjour baigné de lumière avec cuisine américaine moderne et entièrement équipée. Espace nuit séparé : 2 chambres confortables, une salle d'eau élégante et un WC séparé. Prestations de confort : climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques et fibre optique. Prolongez vos moments de détente grâce à un magnifique jardin clôturé d'environ 200 m², orienté Est et Sud : 2 terrasses aménagées idéales pour créer un coin repas ombragé et un espace lounge extérieur. Aménagement cat-friendly unique : un parcours extérieur sur mesure a été pensé dans le jardin pour permettre à vos chats d'explorer et d'escalader en toute sécurité. Un vrai plus pour toute la famille ! Garage fermé en sous-sol, une place de parking aérienne privative et une cave. Emplacement Stratégique & Commodités à Proximité : idéalement situé rue de l'Hippodrome à Aix-en-Provence, l'appartement bénéficie d'une accessibilité optimale : À pied : Commerces de proximité (Intermarché, boulangerie Paul..). En transports & voiture : centre-ville d'Aix-en-Provence à 5 min (ou directement via la ligne de bus n°4) Écoles & Accès : Proche de l'école de la Nativité, des accès autoroutiers et à moins de 10 minutes de la gare TGV d'Aix-en-Provence. Année de construction : 2010 (Ravalement réalisé en 2024) Équipements résidence : portail automatique, ascenseur, gardien. Taxe foncière : 1 258 € / an Nombre de lots de la copropriété: 71, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (SYNDIC NEXITY) : 1700€ soit 141€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°421 961 822 Greffe de AIX EN PROVENCE) [Coordonnées masquées] (réf. 618645 )