Maison 141 m² + Local Commercial 42 m² Loués - Spécial Investisseurs

Idéal pour un Investissement Locatif. Découvrez cet ensemble Maison + Local Commercial composé de : Local commercial de 42 m² (surface de vente + WC) Maison de 141 m² comprenant : Au rez-de-chaussée : un Séjour/Salon de 27 m², une Cuisine de 20 m², un Cellier de 10 m² A l'étage : 4 chambres (de 10 à 18 m²), un Bureau de 7 m2, une Salle de bains, un W.C. Ancien laboratoire avec chambre froide avec différents espaces d'une surface d'environ 80 m2 pouvant être rénové en appartement avec accès par le porche et cour intérieure. Comble sur toute la surface de la maison non aménagée. Loyer mensuel : 980 € (maison + local commercial) Revenus annuels : 11 760 € Rentabilité brute : 7,35 % (hors frais de notaire) Rentabilité nette : 6,17 % (après taxe foncière et hors frais de notaire) Taxe foncière : 1 881 € Bien entièrement loué, revenus immédiats, investissement sécurisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire ou organisation d'une visite, merci de contacter votre conseiller. O6 3O 15 13 43 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 270 € et 4 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Sebastien. DRAYE Agent commercial [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] RSAC n°500035241 à LE MANS FONCIA Le Mans 2 rue Auvray - 72000 Le Mans - CPI74[Coordonnées masquées]12160