Maison de plain-pied avec jardin et grand garage

Située sur la commune de Cépie, charmant village idéalement situé entre Limoux et Carcassonne, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied des années 70, parfaitement entretenue et bénéficiant d'une construction de qualité. Édifiée sur une base solide et saine, cette maison a été conçue pour durer et offre aujourd'hui encore une excellente structure ainsi qu'un beau potentiel d'évolution. Grâce à son exposition traversante Sud/Nord, la maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. L'accès se fait par quelques marches en pierre menant à une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. La maison se compose d'une entrée desservant l'ensemble des pièces : Un séjour lumineux de plus de 27 m² avec insert bois, offrant un espace convivial pour toute la famille. Une cuisine indépendante d'environ 12 m², fonctionnelle et disposant d'un grand placard de rangement. Trois chambres confortables, toutes équipées de placards et bénéficiant d'un parquet en excellent état. Une salle d'eau de plus de 4 m². Un WC indépendant. Un cellier pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien. Un espace supplémentaire d'environ 17 m², avec accès direct à l'extérieur, vient compléter l'habitation. Il pourra être aménagé selon vos besoins en bureau, atelier, chambre d'appoint ou encore espace indépendant. Les combles, présents sur toute la surface de la maison, offrent également une belle capacité de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 480 m² entièrement clôturé et accessible par un portail électrique. Arboré et agréable, il dispose d'un espace barbecue et détente, d'un terrain piscinable ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement pour plusieurs véhicules, un camion ou même un camping-car. Un grand garage de plus de 50 m² complète l'ensemble. Caractéristiques techniques : Construction traditionnelle de qualité, solide et saine Vide sanitaire accessible Toiture en excellent état avec charpente en ourdi Isolation sous toiture Menuiseries aluminium double vitrage Volets roulants électriques et manuels Chauffage au fioul et insert bois Cumulus remplacé il y a 5 ans Arrosage automatique Tout-à-l'égout conforme DPE : classe D Diagnostics techniques à jour Taxe foncière : 1 643 € Bien situé hors zone inondable La maison est en très bon état général et ne nécessite pas de travaux importants. Un rafraîchissement pourra toutefois être envisagé afin de la moderniser et de la personnaliser selon vos goûts. Une maison de bonne construction, solide et saine, offrant de beaux volumes, un vaste terrain, un grand garage et de nombreuses possibilités d'aménagement, le tout dans un environnement agréable à proximité de Limoux et Carcassonne. Inter-agence avec tout le monde. À découvrir sans tarder. Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.