Paris 18e – montmartre – investissement en viager occupé – 145 m² – 7 pcs – vue sacré-cœur

• DAME de 76 ans et HOMME de 78 ans (horizon d'investissement 17 ans) • BOUQUET : 198 113€ H.A.I. (dont honoraires charges acquéreurs 6,5% TTC, 80 113€) • RENTE MENSUELLE : 2 660€ À deux pas de la mairie du 18e arrondissement, dans un quartier recherché de Montmartre, découvrez ce vaste appartement familial de 145,42 m² Carrez, offrant de beaux volumes, une vue sur le Sacré-Cœur et de nombreuses possibilités d'aménagement. PARTIE FINANCIÈRE : • DAME de 76 ans et HOMME de 78 ans (horizon d'investissement 17 ans) • BOUQUET : 198 113€ H.A.I. (dont honoraires charges acquéreurs 6,5% TTC, 80 113€) • RENTE MENSUELLE : 2 660€ • Valeur vénale du bien : 1 232 000€ • Décote du Droit d'Usage et d'Habitation de 51%, soit 628 575€ • Valeur économique : 603 925€ • Indexation de la rente selon l'indice des prix à la consommation hors tabac • Majoration de la rente de 39% en cas de libération anticipée du vendeur • Taxe foncière 2 639 €/an dont reste à charge acquéreur 2 066€ • Charges* courantes 5 651 €/an dont reste à charge acquéreur 2 401€ *comprend le chauffage collectif de l'immeuble Quote part de budget prévisionnel de l'appartement : 5 651€ /an Bien soumis au statut de la copropriété : 3 lots / 36 lots Pas de procédure en cours. DPE classé C. Copropriété très bien entretenue DESCRIPTION DU BIEN : Situé au 5e étage avec ascenseur d'un immeuble situé à seulement 250 mètres du métro Jules Joffrin, cet appartement au calme bénéficie d'une distribution particulièrement intéressante. Il s'ouvre sur un spacieux séjour (37,3 m²) prolongé par une salle à manger (17,33 m²) offrant une agréable vue sur le Sacré-Cœur. Ces deux espaces de réception totalisent près de 55 m² et constituent le cœur de l'appartement. Un salon supplémentaire peut aisément être transformé en chambre selon les besoins. Une cuisine dînatoire indépendante, complétée par un espace buanderie-cellier, apporte confort et fonctionnalité au quotidien. L'espace nuit se répartit en deux parties distinctes : • Côté Sacré-Cœur, deux chambres actuellement réunies en une grande pièce, accompagnées d'une salle d'eau et de toilettes séparées. • Côté rue, une chambre et un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire, une salle d'eau, un dressing et des toilettes séparées. Autre atout majeur : l'appartement résulte de la réunion de deux logements, avec la possibilité de configurer un trois pièces et un quatre pièces. Une perspective particulièrement intéressante pour un projet familial ou patrimonial. Un box fermé situé au sous-sol d'un immeuble à environ 250 mètres complète ce bien. Commerces, écoles, transports et toutes les commodités sont accessibles à proximité immédiate, dans un quartier vivant et apprécié de Montmartre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr