Villeneuve-loubet bouches-du-loup exclusivité 2 pièces 44 m2 30 m2 d'extérieur piscine parking

des Châteaux, l'agence aux forfaits fixes pour la vente des biens immobiliers, vous propose en EXCLUSIVITÉ :
VILLENEUVE-LOUBET LES BOUCHES-DU-LOUP / VAUGRENIER
UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ DANS UNE RÉSIDENCE RÉCENTE AVEC PISCINE !
À proximité du parc de Vaugrenier, découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 44,06 m2, situé dans une résidence sécurisée de standing construite en 2022, avec piscine.
Son véritable atout ? 30,3 m2 d'espaces extérieurs privatifs, comprenant une terrasse couverte de 12,5 m2 et un jardin de 17,8 m2, offrant un agréable prolongement de l'espace de vie pour profiter du climat azuréen.
Situé au 2e étage avec ascenseur, cet appartement en excellent état, parfaitement entretenu et ne nécessitant aucun travaux, bénéficie d'une exposition Ouest.
UN INTÉRIEUR MODERNE, CONFORTABLE ET FONCTIONNEL
Il se compose :


D'une entrée avec placard intégré.


D'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant directement accès à la terrasse et au jardin.


D'une chambre de 12 m2 avec rangements et porte-fenêtre ouvrant également sur l'extérieur.


D'une salle de bains avec baignoire.


D'un WC indépendant.


DES PRESTATIONS DE QUALITÉ :


Résidence récente de 2022, sécurisée et avec piscine.


Climatisation réversible centralisée.


Double vitrage et baie vitrée coulissante.


Volets roulants électriques.


Nombreux rangements intégrés.


Accessibilité aux normes PMR.


Excellente performance énergétique : DPE A / GES A.


Stationnement privatif sécurisé en sous-sol inclus.


Local deux-roues fermé à disposition.


UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE
Au sein du quartier recherché des Bouches-du-Loup, à proximité immédiate de Vaugrenier, vous profitez d'un environnement résidentiel agréable, tout en conservant un accès rapide aux principaux axes de circulation.
Le parc de Vaugrenier, les commerces, les plages, la RN7 et les accès autoroutiers sont facilement accessibles.
Un emplacement adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou à un investissement locatif.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :


Prix de vente : 279 900 €.


Charges de copropriété : environ 185 €/mois, comprenant notamment l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien de la résidence et de la piscine.


Taxe foncière : 715 €/an.


DPE : A (36 kWh/m2/an).


GES : A (1 kg CO?/m2/an).


Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 210 € et 340 € pour un usage standard.


Honoraires à la charge du vendeur.


UN BIEN CLÉ EN MAIN, ALLIANT CONSTRUCTION RÉCENTE, CONFORT MODERNE ET GÉNÉREUX ESPACES EXTÉRIEURS.
Dossier complet sur demande.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Votre agence à commissions fixes, dès 5 900 € des Châteaux
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
 
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**VILLENEUVE-LOUBET LES BOUCHES-DU-LOUP / VAUGRENIER**
**A PRIVILEGED LIVING ENVIRONMENT IN A MODERN RESIDENCE WITH A SWIMMING POOL!**
Located near the Vaugrenier Park, discover this superb 2-room apartment measuring **44.06 m2**, situated in a secure, high-end residence built in 2022 that features a swimming pool.
Its standout feature? **30.3 m2 of private outdoor space**, including a 12.5 m2 covered terrace and a 17.8 m2 garden—a wonderful extension of the living area, perfect for enjoying the French Riviera climate.
Positioned on the 2nd floor (with elevator access), this apartment is in excellent, meticulously maintained condition and requires no further work. It enjoys a Western exposure.
**A MODERN, COMFORTABLE, AND FUNCTIONAL INTERIOR**
The layout includes:
- An entrance hall with a built-in closet.- A bright living room with an open-plan, fully fitted and equipped kitchen, offering direct access to the terrace and garden.
- A 12 m2 bedroom with storage space and a French door that also opens onto the outdoor area.
- A bathroom with a bathtub.
- A separate toilet.
**HIGH-QUALITY FEATURES:**
- A modern residence (built in 2022), secure and equipped with a swimming pool.
- Centralized reversible air conditioning.- Double glazing and sliding floor-to-ceiling windows.
- Electric roller shutters.
- Ample built-in storage.
- Fully accessible (compliant with PMR/disability access standards).
- **Excellent energy performance: DPE A / GES A.**
- Includes a secure, private underground parking space.
- Access to a locked storage area for two-wheeled vehicles.
**A STRATEGIC LOCATION**
Situated in the sought-after Bouches-du-Loup neighborhood, right next to Vaugrenier, this property offers a pleasant residential environment while ensuring quick access to major transport routes.
Vaugrenier Park, local shops, beaches, the RN7 road, and motorway access are all easily reachable.
An ideal location whether for a primary residence, a holiday home on the French Riviera, or a rental investment.
**ADDITIONAL INFORMATION:**
- Selling price: **€279,900**.
- Co-ownership charges: approximately €185/month, covering items such as cold and hot water, as well as the maintenance of the residence and swimming pool.
- Property tax: €715/year.
- DPE (Energy Performance Certificate): A (36 kWh/m2/year).- GES (Greenhouse Gas Emissions): A (1 kg CO?/m2/year).
- Estimated annual energy costs: between €210 and €340 for standard use.
- Agency fees paid by the seller.
**A TURNKEY PROPERTY COMBINING RECENT CONSTRUCTION, MODERN COMFORT, AND GENEROUS OUTDOOR SPACES.**
Full information package available upon request.
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**Your agency with fixed-rate commissions, starting from €5,900 des Châteaux**

Information regarding the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr