Appartement 1 pièce 20 m² à vendre à Saint-Denis (97400)

Studio loué avec varangue – Sainte-Clotilde Vous n'achetez pas un espoir de rendement. Vous achetez un rendement qui tourne déjà. Studio T1 de 19,85 m² habitables, avec une varangue de 5,86 m². Il est au 2e étage, sans ascenseur, dans la Résidence Azur, une résidence de 2005 rue des Goyaves à Sainte-Clotilde. Le quartier est calme et la résidence sécurisée, avec interphone. Il comprend une entrée, un séjour avec kitchenette et une salle de bains avec baignoire et WC. Pas de parking ni de climatisation. Le bien est dans son état d'origine. Vendu loué. Le locataire est en place depuis 2007, avec un loyer régulier de 430 €/mois charges comprises. 19 ans de stabilité locative. Pas de gestionnaire locatif. Les chiffres : – Loyers annuels : 5 160 € – Charges de copropriété : 180 €/trimestre, soit 720 €/an (fonds travaux ALUR inclus, environ 287 €/an) – Taxe foncière : 722 €/an – Rentabilité brute : 9,2 % – Rentabilité nette de charges et taxe foncière : 6,6 % La copropriété : 72 lots (dont 46 logements), lot n°31. Le montant annuel moyen de la quote-part du budget prévisionnel est de 578 €. Les comptes 2025-2026 ont été approuvés à l'unanimité et le quitus a été donné au syndic. Prix : 56 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE (La Réunion). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Rebel) : Laure MOINEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 434 419 370 - ST DENIS RCP N° ACI31543