Appartement 1 pièce 40 m² à vendre à Royan (17200)

ROYAN – Un appartement à réinventer, avec jardin privatif et garage Et si ce studio devenait votre futur deux-pièces à Royan ? À seulement 10 minutes à pied du marché central de Royan, découvrez cet appartement d'environ 40 m² en rez-de-jardin, situé dans une résidence calme et sécurisée. Son premier atout : un espace extérieur privatif exposé sud-est, comprenant une terrasse abritée et un jardinet, pour profiter pleinement des beaux jours. Actuellement aménagé en studio avec cuisine américaine équipée, cet appartement offre un beau potentiel de transformation en deux-pièces. Un projet d'aménagement a été étudié afin d'imaginer une chambre indépendante, une salle d'eau fonctionnelle, un dressing et un séjour ouvert sur le jardin. Cette proposition reste à confirmer sur le plan technique et réglementaire. Le bien bénéficie également d'un box fermé d'environ 25 m² en sous-sol sécurisé, un avantage appréciable à Royan. Des travaux sont à prévoir, mais ils représentent aussi l'occasion de créer un intérieur personnalisé, adapté à vos envies et à votre mode de vie, parfaitement adaptable PMR. Résidence principale, pied-à-terre sur la côte royannaise ou investissement : plusieurs projets sont envisageables. Venez découvrir ce bien et laissez-vous inspirer par son potentiel ! Une visite pour découvrir l'existant, un projet pour imaginer la suite. L'immobilier en confiance, un accompagnement sur mesure ! Honoraires inclus de 4.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 000 €. Dans une copropriété de 86 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Valérie BEAUDRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 845 301 464 RCP ALLIANZ 59 661 778