Maison 3 pièces 46 m² à vendre à Menesplet (24700)

Ensemble immobilier – logement loué + partie à rénover + combles + panneaux photovoltaïques À Ménesplet, découvrez cet ensemble immobilier offrant une configuration particulièrement intéressante pour un projet d'investissement ou de valorisation. L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 330 m², comprenant environ 150 m² de jardin. Partie louée - 46 m² Une première habitation d'environ 46 m² est actuellement louée 440 € par mois, soit 5 280 € de revenus locatifs annuels. Elle permet ainsi de bénéficier d'un revenu immédiat dès l'acquisition. Elle bénéficie de menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée et du chauffage au gaz de ville par chaudière gaz à condensation. Partie à rénover – 100 m² La seconde partie offre de beaux volumes et un important potentiel d'aménagement. Elle comprend notamment : salle à manger d'environ 27 m² cuisine d'environ 20,6 m² deux chambres de 14,4 m² et 12,2 m² salle de bains douche avec lavabo cave à vin pièce supplémentaire de 8,6 m² salle technique d'environ 8,5 m² WC et dégagements Cette partie nécessite des travaux mais permet d'envisager différents projets : création d'un second logement, résidence principale ou investissement locatif complémentaire. Combles – environ 62 m² En complément, environ 62 m² de combles offrent un potentiel supplémentaire intéressant. Ils permettent d'agrandir la surface habitable ou de créer de nouveaux espaces. Panneaux photovoltaïques La propriété est également équipée de panneaux photovoltaïques générant environ 1 900 € de revenus par an. Entre le loyer existant et les revenus photovoltaïques, l'ensemble génère ainsi déjà environ 7 180 € par an, avant même la valorisation de la partie à rénover. Un ensemble idéal pour un acquéreur recherchant revenus existants, potentiel d'aménagement et perspectives de valorisation. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Alexis ROMAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 944 491 687 RCP 59 661 778 Allianz