Maison 3 pièces 46 m² à vendre à Menesplet (24700)

Maison louée 46 m² – Grange 170 m² – Terrain constructible 1100 m² À Ménesplet, découvrez cet ensemble immobilier offrant à la fois un revenu locatif immédiat et un intéressant potentiel d'évolution, composé d'une maison actuellement louée, d'une grande grange et d'un terrain constructible. Maison louée – 46 m² La maison, de plain-pied, développe environ 46 m² habitables et comprend : une cuisine / salle à manger de 14 m² ; deux chambres de 14 m² et 8,5 m² actuellement utilisée comme espace de stockage ; une salle d'eau de 4,5 m² ; un dégagement d'environ 3,5 m² ; un WC indépendant ; un cagibi de 8 m² Le logement est actuellement loué 438 € par mois, soit 5 256 € de revenus locatifs annuels, permettant de bénéficier d'un revenu dès l'acquisition. Grange et atelier de 170 m² L'ensemble comprend également une grange de 154 m² et un atelier de 16 m², offrant un important volume supplémentaire et de nombreuses possibilités d'utilisation selon les projets : stockage, atelier, garage ou projet d'aménagement puisque nous sommes en zone urbanisable. Terrain en urbanisé – environ 1100 m² Le terrain d'environ 1100 m², classé en zone UB, permet d'envisager un projet immobilier avec : la construction d'une ou plusieurs habitations ; une construction pouvant comprendre jusqu'à 2 niveaux + combles aménagés ; éventuellement une division du terrain en plusieurs lots, si la configuration et les accès le permettent ; certains projets de bureaux, services, commerces ou petite activité artisanale, compatibles avec la zone. Cet ensemble conviendra particulièrement à un investisseur, artisan ou acquéreur recherchant un bien avec dépendance et potentiel foncier, tout en bénéficiant d'un logement générant déjà des revenus locatifs. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Alexis ROMAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 944 491 687 RCP 59 661 778 Allianz