Maison 7 pièces 100 m² à vendre à Les Peintures (33230)

Aux Peintures, dans un cadre résidentiel calme et verdoyant, cette maison mitoyenne de la fin du XIXe siècle offre une agréable vue sur la Dronne. Idéale en résidence secondaire ou pour un projet de location saisonnière, elle permet de profiter pleinement des beaux jours. À 5 minutes de Coutras, vous profitez de ses commerces, de ses écoles et de sa gare TER. Libourne est à 20 minutes, Saint-Émilion et son vignoble à 25 minutes, Bordeaux à environ 1 heure : la tranquillité de la campagne, sans s'éloigner des grands pôles. D'environ 100 m², cette maison bien entretenue a conservé ses poutres apparentes et son beau parquet à l'étage. La toiture a été entièrement refaite, les menuiseries remplacées par du PVC double vitrage, les peintures sont récentes et la façade en très bon état. Prête à être habitée, elle ne nécessite pas de travaux importants. Rez-de-chaussée : • Cuisine équipée avec espace repas : 25,70 m² • Salon lumineux avec cheminée fonctionnelle : 15,30 m² • Salle d'eau • WC indépendant • Couloir avec escalier en bois menant à l'étage À l'étage : • Deux grandes chambres : 14,95 m² et 14,45 m² • Deux petites chambres pouvant accueillir un espace détente ou un bureau • Velux avec volets roulants motorisés télécommandés dans les deux petites chambres À l'extérieur : • Grande terrasse : 75 m² • Jardin arboré • Abri de jardin : 7 m² • Abri à bois • Local poubelle : 5,15 m² Éléments techniques : chauffage électrique, chauffe-eau électrique et assainissement individuel conforme. Un bien agréable à vivre aux beaux jours, offrant un cadre paisible et verdoyant, particulièrement adapté à une résidence secondaire ou à un projet de location saisonnière, à proximité de Coutras, du Libournais et de Saint-Émilion. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires inclus de 6.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Chérifa BENDERDOUCH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844 763 060 00010 RCP EDIIFICE