Maison 6 pièces 123 m² à vendre à Beziers (34500)

Vous cherchez un bien polyvalent à fort potentiel ? Cette maison de 115 m², à deux pas de l'IUT et la Médiathèque de Béziers, entièrement libre d'occupation, saura s'adapter parfaitement à votre projet : Investisseurs : 3 lots séparés pour maximiser la rentabilité (locatif classique, meublé ou courte durée). Artisans / Professions libérales : votre espace pro ou salle d'attente au RDC + votre habitation aux étages. Famille : un grand cocon avec l'indépendance idéale pour des ados ou proches. CÔTÉ HABITATION (3 NIVEAUX) : Rez-de-chaussée : Un studio meublé avec coin cuisine et salle d'eau/WC. Un appartement T1 comprenant un séjour donnant sur le jardin, cuisine séparée, salle d'eau/WC et accès direct au garage. 1er Étage : Un appartement T2 avec grand séjour lumineux, balcons (côté rue et jardin), cuisine équipée, grande chambre et salle d'eau/WC. Combles aménagées : Espace bureau ou chambre avec petite salle d'eau/WC sur le palier, et une pièce mansardée offrant la possibilité éventuelle de créer une terrasse tropézienne !? EXTÉRIEUR & TECHNIQUES : Grand garage de 25 m² avec portail électrique + jardin clos d'environ 15 m² sans gros entretien. Double vitrage PVC, électricité rénovée, toiture révisée et DPE en D. Travaux : prévoir du rafraîchissement et la réparation d'une fuite d'eau au 1er étage (idéal pour créer du déficit foncier !). INFORMATIONS FINANCIÈRES : Surface habitable : 115,41 m² Taxe foncière : 1 966 € Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jean François MARTY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 514 250 745 BÉZIERS