Local/bureau à vendre (33)

À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL BUREAUX ET ENTREPOTS Opportunité rare sur le secteur : ensemble de locaux professionnels offrant une rentabilité attractive et une flexibilité d'exploitation, en plein centre-ville, à proximité immédiate de la ligne de bus G. Composition de l'ensemble : 1er lot 250m² :Bureaux développant 135 m² (5 bureaux individuels, une salle de réunion, un accueil, deux sanitaires dont un PMR, un local technique, une cuisine) + Entrepôt/Garage attenant de 117m² → Parfait pour une activité mixte (tertiaire/stockage) Permis déjà accordé pour transformer l'espace de stockage en bureaux avec vitrine. 2ème lot : Local de 45 m² composé de deux bureaux et un sanitaire. 3ème lot : bureaux de 89m² composés de 3 pièces et un sanitaire Atouts majeurs : Ensemble totalisant 10 bureaux et 3 salles de réunion Configuration modulable permettant une division ou une optimisation locative Adapté à différents types de locataires (profession libérale, PME, artisan, stockage…) Double stratégie possible : occupation partielle + revenus locatifs ou investissement pur Informations complémentaires sur demande : Vente possible en lots séparés Plans disponibles pour étude de rentabilité et projection d'aménagement Nombre de lots de la copropriété : 200, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,53% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 776 502 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie ROGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.970460