Maison à vendre 4 pièces proche de FOIX (09)

# FERRIÈRES-SUR-ARIÈGE – BELLE VILLA FAMILIALE DE 132 m² AVEC TERRAIN DE 584 m² – DPE C **230 000 € FAI** À seulement 3 km du centre-ville de Foix, dans un lotissement résidentiel particulièrement calme à Ferrières-sur-Ariège, découvrez cette agréable villa de 132 m² habitables, construite en 2001, implantée sur une parcelle close et arborée de 584 m². Soigneusement entretenue et récemment remise au propre, cette maison offre de beaux volumes, des équipements récents et un cadre de vie agréable, entre proximité des commodités et environnement naturel. **Une pièce de vie généreuse** Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste salon de 49 m², chaleureux et convivial, agrémenté d'un insert et bénéficiant d'une baie vitrée ouvrant sur les extérieurs. La cuisine indépendante de 10,86 m² est aménagée et équipée. **Un espace nuit confortable** À l'étage, la villa propose trois belles chambres de 15 m², 14 m² et 15 m², ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée. Deux WC indépendants complètent l'ensemble, avec un WC à chaque niveau. **Des équipements récents et appréciables** - Chaudière gaz à condensation récemment installée. - Cumulus thermodynamique neuf. - Menuiseries en double vitrage. - Volet électrique sur la baie vitrée. - Autres volets à commande manuelle. - Électricité et plomberie en bon état. - Toiture en bon état. - Villa récemment repeinte. **Des extérieurs pour profiter des beaux jours** Implantée sur un terrain clos et arboré de 584 m², la propriété bénéficie de deux terrasses représentant 40 m² au total (30 m² et 10 m²), avec store électrique. L'exposition ouest permet de profiter pleinement de la luminosité de fin de journée. Vous apprécierez également la cour devant le garage et les possibilités de stationnement extérieur. Un garage de 20 m² avec accès direct à la maison complète les prestations. **Un potentiel supplémentaire à découvrir** **Situation et environnement** Située dans un environnement résidentiel paisible, entourée de nature et bénéficiant d'une vue dégagée sur un côté, la maison profite d'une situation pratique : - Arrêt de transport en commun à 50 mètres. - École maternelle à proximité. - Restaurant dans le village. - Commerces, médecins et services à Foix. - Centre-ville de Foix à environ 3 km. **Performance énergétique : DPE C.** Villa libre immédiatement. Une maison familiale agréable, bien entretenue et offrant de beaux volumes, idéale pour ceux qui recherchent le calme résidentiel tout en restant proches de Foix. **Prix de vente : 230 000 € honoraires d'agence inclus.** Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°803 491 372 - Greffe de FOIX) José PEREIRA MARTINS Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.977552