T2 46 m2 avec balcon vue parc +parking sécurisé - 62 000 €

Un appartement lumineux avec vue sur parc, idéal pour investir ou premier achat ! Découvrez ce bel appartement T2 moderne de 46 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence construite en 2013, aux parties communes propres et bien entretenues. Un intérieur agréable et fonctionnel L'appartement se compose de : Un séjour lumineux avec cuisine américaine ouverte, offrant un espace de vie convivial. Une chambre de 12 m². Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'un lavabo. Un placard de rangement. Des toilettes séparées. Un balcon donnant sur un parc arboré, idéal pour profiter d'un environnement verdoyant. Grâce à son exposition lumineuse et à sa vue sur les espaces verts, cet appartement offre un cadre de vie agréable au quotidien. Les atouts du bien Surface habitable : 45,62 m² loi Carrez Balcon avec vue sur parc arboré Place de parking extérieure privative incluse Résidence récente de 2013 Huisseries PVC double vitrage VMC Chauffage individuel avec chaudière Saunier DPE : C / GES : C Taxe foncière : 561 € par an Charges de copropriété 872€/ an Pas d'anomalie gaz Proximité du tramway Un bien adapté à différents projets Pour un investissement locatif : loyer estimé à 450 € par mois, soit 5 400 € de loyers annuels, correspondant à une rentabilité locative brute indicative d'environ 8,7 %, calculée sur le prix affiché de 62 000 € HAI. Pour un premier achat : une surface confortable, un balcon, un parking privatif et un environnement verdoyant pour accéder à la propriété. Prix de vente : 62 000 € HAI Honoraires d'agence inclus. Un appartement fonctionnel et lumineux, offrant de belles possibilités pour un projet patrimonial ou une première acquisition. lien vers mon site internet: https://emilie-szczotkowski.capifrance.fr/fr/immobilier/vente/appartement/denain/t2-56-m2-avec-balcon-vue-parc-parking-securise-62-000-eur/644810?_gl=1*8yzkdl*_up*MQ..*_ga*MTI2OTg3MTYwLjE3OTIxNjU2Mjc.*_ga_LEGTQ8X4NF*czE3OTIxNjU2MjYkbzEkZzEkdDE3OTIxNjU2MzIkajU0JGwwJGgxNDk3MTQ3MjY4 Emilie SZCZOTKOWSKI [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite ! Une EXCLUSIVITE CAPIFRANCE ! Nombre de lots de la copropriété : 120, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 872€ soit 72€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°811 435 585 - Greffe de DOUAI) Emilie SZCZOTKOWSKI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.974708