Appartement à vendre 3 pièces DIJON - CLEMENCEAU (21)

EXCLUSIVITE - DIJON CLÉMENCEAU – T3 de 69,90 m² avec balcon, cave et parking privatif – Tramway à proximité Une adresse privilégiée pour profiter pleinement de Dijon ! Situé rue André Malraux, face au conservatoire Jean-Philippe Rameau, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique dans le secteur Clémenceau. Le tramway T1, arrêt Auditorium, les commerces, le parc Clémenceau et les équipements culturels sont accessibles à pied. Un cadre agréable pour faciliter vos déplacements et profiter de la vie dijonnaise. Au 5e étage, cet appartement de trois pièces développe une surface Carrez de 69,90 m². Sa cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un espace repas communiquant directement avec le salon, composant un espace de vie convivial d'environ 36,60 m². Le salon donne accès à un balcon de 6,75 m². La partie nuit comprend chambre, bureau, dressing, salle de bains avec baignoire et emplacement pour lave-linge, ainsi que des WC indépendants. Des placards dans l'entrée et le dégagement offrent des rangements complémentaires. L'appartement dispose de menuiseries PVC à double vitrage, de volets roulants électriques, d'un interphone et d'un chauffage électrique individuel. Son classement énergétique B constitue un atout. Une cave d'environ 5 m² et une place de stationnement privative en sous-sol complètent l'ensemble. Un appartement réunissant une localisation recherchée à Dijon, deux chambres, un extérieur et un parking, à proximité du conservatoire et du tramway. Charges de copropriété : environ 2 200€ par an + 890 € de charges locatives Copropriété de 136 lots principaux. Copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure. Taxe foncière 2026 : 1 656 €. Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 136, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.974341