Masion de la Presse à MONTMARAULT (03)

CAPIFRANCE vous propose LA MAISON DE LA PRESSE à MONTMARAULT ! (03) Montmarault est au centre de l'ALLIER, très bien desservi à seulement 2 kms de l'autoroute A71 Paris-Clermont-Fd. Idéalement situé sur la place principale de la ville, au coeur des commerces, ce tabac-presse-FDJ cherche son repreneur. Services proposés : tabac, FDJ, presse, vape, cbd, compte Nickel, services de proximité (amendes, péages), etc... Lieu très apprécié avec une note google de 4,5/5 ! Parkings gratuits sur toute la place devant le magasin. Horaires actuels : lundi 7h-12h30, du mardi au vendredi 7h-12h30 et 15h-19h, samedi 8h30-12h, dimanche 8h-12h. Le + : appartement de fonction au-dessus du local commercial ! L'immeuble est composé de : - Rdc : Local commercial de 50 m² (espace commercial 40 m² + réserves 10 m²) - 1er et 2ème étage : Appartement T3 de 87 m² Loyer modeste de 634 € par mois (pour l'ensemble local et logement !) Un nouveau bail sera signé avec le nouvel exploitant Affaire de qualité avec un Chiffre d'Affaires régulier à plus de 180 ke (accompagné d'une bonne rentabilité), composé de : - Vente de marchandises : 78 ke - Commissions nettes : 105 ke (dont tabac 74 ke) Prix de vente : 295.000 euros (honoraires agence inclus charge acquéreur) Le fonds de commerce comprend l'enseigne, la clientèle, le mobilier, les matériels et agencements. Stock à reprendre en plus. NB : pas d'investissement ou de travaux à prévoir sur le fonds de commerce, magasin refait à neuf en 2022 (avec goût et de très bons matériaux) : on pose les valises et on exploite ! Pas de salarié à reprendre. Le + + : Montmarault est une commune classée en zone ZFFR (« France Ruralités Revitalisation ») avec de gros avantages fiscaux à la clé ! Important : spécialisé sur le PRO, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des entreprises et professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique ! Contactez-moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite ! Pascal PABIOT [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°977 874 833 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Pascal PABIOT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.976271