Bordeaux centre – t3 de 60 m² - immeuble en pierre- aucun travaux à prévoir

BORDEAUX GAMBETTA - DUPLEX 2 CHAMBRES - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR Au dernier étage d'une petite copropriété, à proximité de la place Gambetta et de la rue Judaïque, ce duplex de 60,13 m² Carrez séduit par son agencement sur deux niveaux et l'indépendance de ses espaces nuit. Le premier niveau accueille une pièce de vie de plus de 26 m² avec cuisine ouverte, une chambre avec dressing, une salle de bains et des toilettes séparées. Située à l'arrière de l'appartement, la chambre bénéficie d'une vue dégagée sur les toits, sans vis-à-vis. À l'étage, la seconde chambre, d'environ 19 m², dispose de son dressing et de sa salle d'eau privative, offrant confort et intimité. Le bien est équipé de double vitrage et d'une chaudière individuelle à condensation récente. Un cellier sur le palier et une cave de 10 m² complètent l'ensemble. DPE : D. Charges de copropriété : 1 112 € par an. Vendu loué, avec un départ des locataires annoncé au 30 juin 2027. La copropriété compte quatre appartements. Les T3 sont occupés par leurs propriétaires, un élément favorable à la stabilité de la copropriété et à la pérennité de son entretien. Une adresse recherchée au cœur de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces et des tramways A, B et F. Le logement est vendu occupé, avec une gestion locative assurée avec sérieux depuis quinze ans. Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 225 661 - Greffe de BORDEAUX) Aurélia GERMON Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.974920