Port Marianne – T3 traversant 76 m² – Terrasse Sud 27 m² – DPE A – Parking

Au 4e étage avec ascenseur d'une résidence de standing de 2014, en plein cœur de Port Marianne, cet appartement de 3 pièces traversant offre 76 m² lumineux et une terrasse couverte de 27 m² plein Sud. La pièce de vie de 33 m² réunit séjour, salle à manger et cuisine ouverte équipée. Deux larges baies vitrées la prolongent directement sur la terrasse. Couverte et sans vis-à-vis direct, celle-ci se vit comme une seconde pièce : repas à l'extérieur, coin détente, et un ensoleillement qui permet d'en profiter presque toute l'année. La partie nuit comprend deux chambres avec rangements, dont une de 13,5 m² avec grand placard coulissant. Elle comprend aussi une salle d'eau avec double vasque et douche, ainsi qu'un WC séparé. Un cellier-buanderie apporte un espace de rangement supplémentaire, précieux au quotidien. Prestations : Traversant, classement énergétique A, place de parking en sous-sol sécurisé. Côté emplacement, tout se fait à pied : tramway T3 (Pablo Picasso) et T1 (Port Marianne), commerces, restaurants, berges du Lez et Bassin Jacques Cœur. La gare Montpellier Sud de France et l'A709 sont à quelques minutes, ce qui est idéal pour les déplacements. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principal. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Paul Buyens – Capifrance au [Coordonnées masquées]. Nombre de lots de la copropriété : 103, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2232€ soit 186€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°108 565 367 - Greffe de MONTPELLIER) Paul BUYENS Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.975964