MOULIN : "Patrimoine et Potentiel " sur plus d'un 1ha

REDON (350 000) : à moins de 15 minutes de Redon, niché entre une forêt et un espace rocheux, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel préservé. Sa Construction, développée en trois périodes de construction successives, du XVII? au XX? siècle, lui confère une configuration et une identité particulières La bâtisse principale, entièrement rénovée, développe 186 m² habitables. Deux autres parties offrent un potentiel d'aménagement complémentaire d'environ 450 m², permettant d'envisager différents projets : hébergements touristiques, gîtes, atelier ou espaces de réception. La partie rénovée, datant du XX? siècle, propose au rez-de-chaussée une entrée avec vestiaire, un vaste salon agrémenté d'un insert bénéficiant d'une double exposition sud et ouest, ainsi qu'une grande cuisine dinatoire aménagée et équipée, ouverte sur une terrasse dominant le jardin et la nature environnante. Le premier étage accueille un espace bureau, trois chambres et une salle de bains. Le dernier niveau comprend une quatrième chambre aux beaux volumes. Les extérieurs s'organisent autour de la propriété et comprennent une vaste prairie au sud, un jardin à l'ouest agrémenté d'une cascade, une vue sur l'étang au nord, n'appartenant pas à la propriété mais offre une vue permanente et parfaitement dégagée, sans vis à vis. ainsi qu'un espace rocheux à l'est. Cette propriété réunit un bâtit ancien, des surfaces complémentaires importantes et différentes possibilités d'aménagement pour un projet résidentiel, profesionnel ou touristique. Consommation énergétique : 157 kWh/m²/an. Classe D Emission de gaz à effet de serre : 31 Kg CO2/m²/an. Classe D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 990 euros et 4 080 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 522 500 euros. Honoraires en charge acquéreur Dossier complet sur demande Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 469 389 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)