Appartement Rennes 3 pièces - 53.15 m² - Jardin + Garage

T3 - RENNES à proximité du Campus de BEAULIEU - JARDIN PRIVATIF et GARAGE Un extérieur intimiste, une exposition Sud et un garage : un appartement qui a tout pour vous séduire ! Découvrez ce charmant appartement T3 situé à Rennes, à proximité du Campus de Beaulieu et des transports en commun, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. Son véritable atout charme ? Son jardin privatif avec sa terrasse exposée Sud de 15,45m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un salon-séjour lumineux ouvrant directement sur le jardin, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit offre deux chambres, dont une avec accès au jardin et la seconde équipée d'un placard. Une salle de bains et un WC indépendant complètent l'ensemble. Un garage fermé avec porte électrique vient parfaire les prestations de ce bien, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Copropriété de 125 lots dont 89 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Appartement vendu libre d'occupation. Charges prévisionnelles de copropriété : 758,88 euros/an Prix de vente : 232 100 euros dont 5,5% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. DPE : D - GES : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 euros et 1 350 euros, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LETHIMONIER Christelle, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LETHIMONIER Christelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RENNES 845 146 034 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 470437 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 125 lots - dont 89 lots habitation. Charges annuelles : 758.88 euros. Christelle LETHIMONIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 845 146 034 - .