Maison Ponteves 7 pièce(s) 188 m2 avec piscine et grand sous sol AU CALME

Stéphanie DASPREZ vous présente EN EXCLUSIVITÉ à PONTEVES (83670). Villa individuelle de 188 m² avec vue dégagée sur 9 560 m² de terrain, partiellement clos, avec piscine et grand sous sol. Cadre de vie idyllique et Prestations écoresponsables Au coeur du Haut-Var, à proximité immédiate du charmant village de BARJOLS, découvrez cette superbe villa individuelle de plain-pied, offrant un environnement naturel privilégié, une tranquillité absolue et une vue panoramique entièrement dégagée, sans aucun vis-à-vis. Descriptif du bien Surface habitable : 188 m² lumineux et parfaitement distribués, composée d'un grand hall d'entrée avec placards, d'une magnifique cuisine dinatoire équipée et aménagée indépendante avec cellier, d'un grand séjour salon avec cheminée insert, de 5 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau et WC , d'une salle de bain et d'un autre WC indépendant. Extérieurs : Un parc arboré de 9 560 m² offrant calme, intimité et sérénité. Espace baignade : Une grande piscine de 10 m x 5 m équipée d'un dôme rétractable, une grande terrasse couverte et non couverte, idéal pour en profiter en toute saison. Potentiel supplémentaire : Un immense sous-sol de 145 m² entièrement aménageable selon vos envies (atelier, salle de sport, logement indépendant, garage collectionneur) avec borne de rechargement pour véhicules électriques. Équipements et Performances énergétiques exceptionnelles Classée DPE B, cette propriété conjugue confort moderne et sobriété énergétique : Énergie solaire : Installation de 16 panneaux photovoltaïques réduisant significativement vos factures d'électricité. Chauffage et Confort : Pompe à chaleur garantissant un confort thermique optimal toute l'année. Huisseries en PVC double vitrage. Assainissement : Fosse septique récente par phytoépuration, écologique et parfaitement aux normes actuelles. Les plus de cette propriété : Aucun vis-à-vis et vue imprenable sur la campagne varoise. Diagnostic de performance énergétique rare (Classe B). Équipements écologiques et récents (pas de travaux d'assainissement à prévoir). Grand potentiel d'agrandissement ou de stockage grâce au sous-sol. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité cherchant une demeure éco-efficiente aux prestations de qualité. A 3 minutes de BARJOLS et de tous ses commerces et médecins, pharmacies, laboratoire de santé, écoles maternelle et primaire et collège. A 30 minutes de SAINT MAXIMIN LA SAINTE BAUME et de BRIGNOLES , et des axes autoroutiers . DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680 euros et 2310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DASPREZ Stephanie, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DASPREZ Stephanie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 489165225 DRAGUIGNAN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 471478 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stephanie DASPREZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 489165225 DRAGUIGNAN - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr