Appartement 2 pièces 41 m² à vendre à Le Passage (47520)

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE ! Kévin Mansencal vous propose EN EXCLUSIVITE ATTENTION CET APPARTEMENT PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !! Ce T2 dans une résidence en plein coeur du Passage d'Agen et proche de toutes les commodités, au 1er étage : Appartement en excellent état où le choix a été porté sur des matériaux de qualité. Sa pièce de vie d'environ 25m² dispose d'un séjour, d'une cuisine aménagée et équipée. Vous disposerez également d'une chambre d'environ 10,5m² avec rangement, d'une salle de bain de 3m² , d'une entrée avec rangement d'un wc. Appartement extrêmement lumineux, ne nécessitant aucun travaux. L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il bénéficie : - de la présence d'un balcon de 7,6m² - de la présence d'une place de parking - de la présence d'une piscine - Résidence entièrement clôturée avec portail motorisé Côté technique : Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants, système de chauffage par radiateur électrique. Immeuble raccordé au tout à l'égout. Copropriété de 82 lots d'habitations Charges annuelles : 1000 euros par an soit 83 euros par mois (eau comprise) Consommation énergétique : C 141 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : A 5 CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 630 euros et 900 euros/an Un conseil : FAITES VITE CET APPARTEMENT NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MANSENCAL Kévin, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MANSENCAL Kévin, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 890904196 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 470446MKE présenté au prix de 90 000 euros dont 6 590 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 83 410 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 1 lots. Charges annuelles : 1 euros. Kévin MANSENCAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 890904196 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr