Bordeaux - t3 de caractère au dernier étage - potentiel de valorisation

A seulement 50 mètres des quais, au coeur d'un quartier recherché de Bordeaux, découvrez cet appartement de 58,61 m² niché au 5° et dernier étage d'un bel immeuble en pierre, au sein d'une petite copropriété. Une adresse privilégiée, une vue sur le célèbre Pont de Pierre et tout le charme de l'ancien ! L'appartement offre une entrée lumineuse ouvrant sur une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte. L'espace nuit comprend deux belles chambres, un dressing, une salle de bains et des WC séparés. Belle hauteur sous plafond, moulures élégantes et cheminée viennent souligner le caractère authentique de ce lieu. Cet appartement présente un potentiel d'amélioration énergétique intéressant à travers un projet de rénovation adapté, il pourra notamment séduire les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine bordelais et étudier les possibilités d'optimisation fiscale liées aux travaux, notamment dans le cadre du déficit foncier. A noter : la toiture de l'immeuble sera entièrement neuve pour la vente. Un projet immobilier qui mérite toute votre attention, échangeons ensemble pour envisager ses possibilités. Prix 236 000 euros 16 000 honoraires à la charge de l'acquéreur inclus (soit 7.27%) soit 220 000 euros net vendeur DPE E GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420 euros et 1960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CONROY Fiona, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CONROY Fiona, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 530603752 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 471214- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Fiona CONROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 530603752 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr