Propriété de prestige mas du xix siècle, mazet historique et près de 2 hectares de terres

Au coeur des vignobles du Sud de la France, dans un environnement naturel préservé et sans aucun vis-à-vis, cette propriété de caractère, issue d'un ancien domaine viticole, offre un cadre de vie rare où authenticité, charme de la pierre et douceur de vivre se conjuguent harmonieusement. Entièrement rénové, cet ensemble immobilier séduit autant par son histoire que par ses volumes et son environnement privilégié, tout en bénéficiant de la proximité des commodités. PRIX DE VENTE : 930 000 euros,Honoraires à la charge du vendeur. La propriété réunit deux habitations de caractère totalisant environ 245 m² habitables : un mas du XIX? siècle d'environ 175 m² et un mazet indépendant aux origines du XII? siècle d'environ 70 m². Le mas principal dévoile dès l'entrée une remarquable pièce de vie d'environ 90 m², sublimée par une hauteur sous plafond de plus de 4 mètres, une cheminée à insert double face et une cuisine ouverte. Les différents espaces salon, salle à manger et bureau en mezzanine s'articulent harmonieusement autour de ce vaste volume chaleureux. A l'étage, trois chambres composent l'espace nuit, dont une belle suite parentale avec dressing, climatisation et balcon privatif offrant une vue sur le jardin et la piscine. Une salle de bains, des toilettes indépendantes et des combles présentant un potentiel d'aménagement complètent cet espace. La toiture a été entièrement rénovée en 2022. Dans le prolongement de cet ensemble, le mazet indépendant constitue un véritable atout par son caractère historique et son autonomie. Avec son salon agrémenté d'une cheminée, sa cuisine, ses deux chambres et son espace dortoir mansardé, il se prête aussi bien à l'accueil de la famille et des amis qu'à un éventuel projet d'hébergement touristique. A l'extérieur, le domaine révèle tout son art de vivre. Autour de la piscine de 4 x 8 mètres, aménagée avec un pool-house équipé et de généreuses plages en travertin, les espaces invitent à profiter pleinement des beaux jours. Un patio semi-couvert de plus de 25 m², agrémenté d'un authentique pressoir datant de 1900, prolonge ces lieux de convivialité. Un garage de plus de 50 m², une cave à vin climatisée, des espaces de rangement et diverses dépendances viennent compléter les aménagements, auxquels s'ajoutent un terrain de pétanque, un portail automatique et des espaces dédiés au rangement du bois et du matériel. L'ensemble s'inscrit sur une parcelle principale d'environ 3 000 m², entièrement clôturée et aménagée, à laquelle s'ajoute une terre de près de 1,7 hectare située à une centaine de mètres, comprenant deux mazets en ruine. Un environnement qui renforce le caractère singulier de cette propriété et offre un véritable sentiment d'espace et de liberté. Côté équipements, la propriété dispose d'un forage, d'un assainissement individuel, d'un chauffage électrique, d'une cheminée à insert et de la climatisation dans une chambre. Elle est également éligible à la fibre optique. Sa situation constitue un autre avantage majeur : à seulement 3 km de Laurens et 4 km de Magalas, elle bénéficie d'un accès rapide aux commerces, écoles, collège et services médicaux. Les rivières se trouvent à environ 10 km, les plages méditerranéennes à 25 km et les autoroutes A75 et A9 respectivement à 15 et 20 km. L'aéroport Béziers-Cap d'Agde est accessible en une trentaine de kilomètres, tandis que Montpellier et Perpignan se situent à environ une heure. Une propriété rare, empreinte d'histoire et d'authenticité, destinée à ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un lieu de vie singulier, conjuguant charme de l'ancien, indépendance, nature et douceur de vivre, entre vignobles et Méditerranée. Plus qu'une propriété, un véritable art de vivre. DPE : D /GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4520 euros et 6160 indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BUTIN Candylène, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BUTIN Candylène, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 813 711 397 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 7810CBN - Le professionnel garantit et sécurise votre pr Candylène BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 813 711 397 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr