30 min de vannes · hypercentre · emplacement premium immeuble de rapport mixte

Wendy MOUSSET, Propriétés Privées Immobilier, vous présente « L'HERMINE », un immeuble de rapport à usage mixte, idéalement situé en hypercentre de Locminé, à seulement 30 minutes de Vannes. Bénéficiant d'un emplacement premium au coeur d'un bassin économique dynamique, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet ensemble immobilier, édifié sur une parcelle de 214 m², offre une double opportunité : un investissement locatif avec potentiel de valorisation ou une vaste résidence familiale bénéficiant d'un revenu locatif complémentaire. Il se compose de : · Une spacieuse maison de ville d'environ 212 m² sur trois niveaux, comprenant six chambres et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. · Un local commercial de 56 m², actuellement loué sous bail commercial 3/6/9, générant des revenus locatifs dès l'acquisition. · Une agréable cour intérieure aménagée, véritable espace extérieur privatif au coeur de la ville. [ MODALITÉS D'ACQUISITION ] Plusieurs formules peuvent être étudiées selon votre projet et votre stratégie patrimoniale : · Vente classique · Vente à terme · Vente en viager [ COMPOSITION DE L'ENSEMBLE ] PARTIE COMMERCIALE : Local de 56 m² avec arrière-boutique, actuellement loué 820 euros/mois, soit 9 840 euros de revenus locatifs annuels. Un revenu locatif immédiat et régulier dès l'acquisition. PARTIE HABITATION : Vaste maison de ville précédemment louée 1 150 euros/mois, soit 13 800 euros de revenus locatifs annuels. REZ-DE-CHAUSSÉE : entrée indépendante, cour intérieure aménagée, chambre avec point d'eau (studio indépendant envisageable), buanderie avec douche, atelier avec grenier et cave. PREMIER ÉTAGE : spacieux salon-séjour de 40 m² avec cheminée et balcon, cuisine indépendante aménagée et équipée avec mobilier en palissandre, deux chambres, salle de bains, WC indépendant et rangements. DEUXIÈME ÉTAGE : trois chambres, salle d'eau avec WC et pièce pouvant être aménagée en grand dressing. [ PRESTATIONS ET POTENTIEL DE VALORISATION ] Cet immeuble de construction traditionnelle, régulièrement entretenu, séduit par ses volumes généreux et ses prestations de qualité : pompe à chaleur air/eau installée en 2023, isolation refaite, double vitrage, radiateurs avec robinets thermostatiques, sols et escaliers en marbre, ferronneries travaillées, peintures réalisées en 2016 et toiture en très bon état apparent. Un ensemble immobilier alliant matériaux nobles, charme de l'ancien et améliorations énergétiques récentes. POTENTIEL D'OPTIMISATION LOCATIVE : possibilité d'aménager un studio indépendant au rez-de-chaussée, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. [ LOCMINÉ : UN BASSIN ÉCONOMIQUE ET INDUSTRIEL DYNAMIQUE ] A seulement 30 minutes de Vannes et de sa gare TGV, Locminé bénéficie d'une situation stratégique au coeur du Morbihan. Son tissu économique, particulièrement développé dans l'agroalimentaire, s'appuie sur la présence d'entreprises reconnues telles que D'aucy, Le Ster, Gaillard Pâtissier et le Groupe Jean Floc'h, implanté à proximité. Avec environ 3 500 emplois dans l'agroalimentaire sur le secteur et six zones d'activités, Locminé bénéficie d'un bassin d'emploi susceptible de soutenir la demande locative. L'emplacement en hypercentre permet de profiter à pied de toutes les commodités : commerces, établissements scolaires, services médicaux, restaurants, équipements sportifs et culturels, médiathèque, cinéma et centre aquatique Aqua'Lud. [ UNE DOUBLE OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE ] · Investisseurs : un emplacement stratégique, un revenu commercial déjà en place et un potentiel d'optimisation locative. · Familles : une vaste maison de ville de six chambres, avec cour intérieure privative, tout en bénéficiant d'un revenu locatif commercial de 820 euros par mois. « L'HERMINE » : un bien aux multiples possibilités, associant qualité de vie, revenus locatifs et valorisation patrimoniale. Dossier complet, informations locatives et étude de rentabilité disponibles sur demande. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] - Groupe Propriétés-Privées (FNAIM). DPE : C / GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1522 euros et 2058 euros indexées au 1er janvier 2021. Prix de vente : 411 000 euros frais d'agence inclus, honoraires 4 % à la charge de l'acquéreur, soit 395 192 euros net vendeur. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MOUSSET Wendy, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur i (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .