Carcassonne face à la Cité : T3 d'environ 80 m² et sa mezzanine de 25m²

Au pied des remparts, dans le quartier de la Barbacane, venez découvrir cet appartement meublé de 79,48 m² loi Carrez avec vue directe sur la Cité. Situé au dernier étage d'un petit immeuble ancien, il s'agrandit d'une mezzanine d'environ 25 m² soit plus de 100 m² d'espace à vivre. Dès l'entrée, la grande pièce à vivre de près de 40 m² séduit par son volume : haut plafond, poutres apparentes et fenêtres de toit qui font entrer la lumière. Elle réunit un espace repas et une cuisine ouverte équipée, avec son grand bar pour prendre le petit-déjeuner face aux remparts. Un espace salon offre un coin tranquille pour se poser. Côté nuit, deux chambres de 9,50 m² et 11 m², et une belle salle de bains de 8,60 m² avec baignoire d'angle, douche séparée et WC. Un escalier en bois mène à une mezzanine d'environ 24 m² au sol, sous plafond bas, idéale pour des couchages d'appoint, un coin jeux ou du rangement. Pour votre confort, l'appartement est climatisé et équipé d'une VMC, et la toiture de l'immeuble a été refaite en 2021. Avec un DPE classé B, les dépenses énergétiques restent maîtrisées. Aujourd'hui exploité en location meublée de tourisme, ce bien plaira autant à ceux qui rêvent de vivre au pied de la Cité qu'aux investisseurs. Un appartement plein de charme à deux pas de la Cité, à visiter sans tarder ! Prix : 199 900 euros honoraires inclus à la charge du vendeur Bien en copropriété de 4 lots Taxe foncière : 1 415 euros DPE : classe B ? GES : classe A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 euros et 730 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 08/10/2021, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PARAVISINI Anne-Laure, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PARAVISINI Anne-Laure, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 844688572 Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 471189VAL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 4 lots - dont 2 lots habitation. Anne-Laure PARAVISINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844688572 Carcassonne - .