Ensemble immobilier de 2 maisons modulables avec jardin ? Gamaches (80220)

Situé à Gamaches, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de multiples possibilités, que ce soit pour un projet d'investissement locatif, une résidence principale avec gîte, ou une grande maison familiale. L'ensemble se compose de deux habitations actuellement séparées, mais dont la particularité majeure est de pouvoir être réunies en une seule grande maison par la simple suppression d'une cloison. ce qui donnerai une maison avec 4 chambres et 2 salle d'eau et WC Première maison (à étage) : Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse comprenant un séjour-salon et une cuisine ouverte, ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage : Un espace nuit desservant deux chambres et une salle d'eau. Deuxième maison (de plain-pied) : Agencement : Une pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau (récemment rénovée) et un WC indépendant. Les atouts majeurs : Modularité unique : Possibilité de fusionner les deux biens en une seule habitation spacieuse selon vos besoins. Rénovations récentes : Les travaux de la salle d'eau ont déjà été réalisés sur le deuxième logement. Extérieur : Un terrain commun de 200 m², qui peut facilement être divisé ou aménagé pour créer des espaces extérieurs privatifs pour chaque maison. Fort potentiel : Idéal pour un projet modulable suite à un changement de projet du propriétaire actuel. Son PRIX !!!! 109990 euros frais d 'agence inclus de 5990 euros à charge acquéreur soit 5.8% DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980 euros et 1370 euros indexées aux années 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MAISON Ludovic, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAISON Ludovic, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC amiens 911 730 968 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 470823- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Ludovic MAISON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : amiens 911 730 968 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr