Vente Maison rénovée, 172 m², 4 chambres, vie de plain-pied, Plouguiel, proche Tréguier (22220)

EXCLUSIVITÉ , Côtes-d'Armor, Plouguiel ( 22 220), secteur de Tréguier, cette maison en pierre des années 1920, rénovée en 2010-2011, offre environ 172 m² habitables, quatre chambres et une vie de plain-pied, dans un environnement calme, sur un terrain d'environ 3 000 m². Le salon séduit par sa belle hauteur sous plafond, ses poutres et ses nombreuses ouvertures sur le jardin. Un poêle à bois accompagne cet espace lumineux, prolongé à l'extérieur par une terrasse en bois. La vaste cuisine aménagée et équipée, avec îlot central et espace repas, offre une pièce conviviale au quotidien. Au rez-de-chaussée, la suite parentale comprend un dressing et une salle d'eau. Une lingerie avec sauna, des toilettes indépendantes et un espace bureau complètent ce niveau. A l'étage, le palier accueille un second espace bureau et dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. A l'extérieur, le jardin agrémenté d'arbres fruitiers offre plusieurs espaces pour se détendre ou jardiner. Un grand garage, un atelier d'environ 30 m² et un préau complètent la propriété. La maison associe une façade sud habillée de Red Cedar à une façade nord en pierre apparente. Elle bénéficie d'une pompe à chaleur récente complétée par le poêle à bois. Le centre de Tréguier se trouve à 4,3 km, le port de La Roche-Jaune à 2 km et une cale de mise à l'eau sur le Jaudy à environ 750 mètres. Prix : 449 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Pour découvrir la maison et recevoir le dossier complet, contact : Laurence Kermoal au [Coordonnées masquées]. DPE : B - GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 euros et 2 270 euros, aux prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Selon l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de KERMOAL Laurence, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 822474235 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes , Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf. : 469114. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurence KERMOAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474235 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr