Immeuble Hirson 8 pièce(s) 120 m2

**IMMEUBLE DE RAPPORT ? 4 APPARTEMENTS T2 ? INVESTISSEMENT LOCATIF** Situé en plein centre-ville, cet immeuble de rapport représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer ou compléter son patrimoine immobilier. L'immeuble se compose de **4 appartements de type T2**, dont **2 sont actuellement loués**, générant des revenus locatifs de **910 euros par mois**. **Situation locative et financière :** * Nombre de logements : 4 appartements T2 * Logements actuellement loués : 2 * Loyers mensuels actuels : 910 euros * Taxe foncière : 3 069 euros par an * Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOM) : 524 euros par an, récupérée auprès des locataires dans les loyers * Chauffage : système central au gaz **Travaux et démarches à prévoir :** La mise en conformité de l'immeuble nécessite notamment la réalisation d'une division des compteurs électriques, pour laquelle un devis a déjà été établi. Des démarches sont également à prévoir afin d'obtenir les permis de louer nécessaires pour les logements concernés. Avec ses quatre appartements T2 et son emplacement central, cet immeuble offre un potentiel de valorisation et de développement des revenus locatifs, notamment grâce à la mise en location des logements actuellement vacants. **Un bien à découvrir pour les investisseurs à la recherche d'un projet immobilier offrant des perspectives d'évolution locative.** DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 640 euros et 920 euros indexées à l'année 2021. Prix : 145990 euros Honoraires d'agences inclus, dont 5990 euros d'honoraires à la charges de l'acquéreur, soit 140000 euros Hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ALCESILAS Benjamin, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALCESILAS Benjamin, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 2024AC00041 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 468119 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Benjamin ALCESILAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 2024AC00041 - .