MAISON de 1882 9 pièce(s) 236 m2 centre ville Saint DOLAY

MAISON DE VILLE Possibilité de faire trois étages en location normale ou saisonnière , Grande maison pour famille avec RDC en surface commerciale ou professionnelle Location RDC commerce , profession libérale tous domaines avec accès aux étages en privatisation Beaucoup d'opportunités pour ce bien avec une excellente rentabilité Emplacement numéro un dans un centre ville très actif et agréable comme fait bon vivre en Bretagne. Surface Habitable 236 m 2 avec 9 pièces ,4 chambres, deux salles de bain , Chauffage électrique , Grande cuisine équipée de près de 22 m 2 possibilité d'aménagement sur le dernier étage en appartement complet Trois WC, cave ,parking extérieur, terrasse exposition sud Date de réalisation du diagnostic :17/06/2025 Consommation énergétique :147 kWh/m2/an. Classe C Emission de gaz à effet de serre :14/m2/an. Classe C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1806 euros et 2444 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Prix: 379 000 euros FAI. Honoraires: 4,23 % inclus charge acquéreur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MAGGIA Gerard, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAGGIA Gerard, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 339 366 601 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 466521 GMAG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Gerard MAGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 339 366 601 - .