Maison 88 m² 2 chambres + 1 bureau - terrain 1 000 m²

Découvrez cette maison mitoyenne d'environ 88 m², restaurée entre 2013 et 2014, située sur un agréable terrain d'environ 1 000 m², avec une cour fermée et un portail. Le bien est actuellement loué jusqu'au 28 mars 2027. Il constitue donc une opportunité intéressante pour un investissement locatif ou pour un acquéreur souhaitant anticiper une future résidence principale. La maison se compose : Au rez-de-chaussée : Une cuisine aménagée ouverte sur le séjour Un séjour bénéficiant d'une grande baie vitrée donnant directement sur le jardin Un dégagement desservant une salle d'eau et des WC A l'étage : Un palier desservant : Une première chambre de 10,62 m² Une seconde chambre de 9 m² Un bureau/ petite chambre de 8,56 m² Un grenier au-dessus, offrant un espace de rangement supplémentaire Extérieurs et dépendances : Terrain d'environ 1 000 m² Cour fermée avec portail Grande parcelle permettant de profiter pleinement des extérieurs Dépendance pouvant être utilisée comme cave ou atelier Garage de 34 m² Équipements : Fenêtres en double vitrage Volets roulants Chauffage électrique Assainissement collectif ? tout-à-l'égout Un bien offrant de beaux volumes, un agréable terrain et de nombreux espaces annexes, actuellement loué jusqu'au 28 mars 2027. 173 000 euros Honoraires charge vendeur DPE D GES B Estimation des coûts annuels : entre 1 790 euros et 2 470 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2650E2641155A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LEBOISSETIER Estelle, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEBOISSETIER Estelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 104782404 Caen auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 465433 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Estelle LEBOISSETIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 104782404 Caen - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr