Lanvénégen - maison et/ou commerce de charme de 298m² - lumineuse et en parfait état - sur terrain de plat de 3.500 m2 - prix :

A voir rapidement - Prix : 317.700 euros - Lanvénégen 56320 - Cette Maison / Restaurant entièrement rénovée de 298 m² habitables. avec une cheminée datant de 1895 vous séduira par son charme authentique, sa luminosité et ses volumes répartis sur 2 niveaux et son terrain plat de 3.574 m2 . Mandat : 468310 - Tél. : [Coordonnées masquées] Située sur un emplacement stratégique au niveau commerciale, connu et très apprécié des clients depuis des décennies pour sa bonne table, cette maison / restaurant en granit vous séduira par sa luminosité, ses matériaux nobles et sa décoration finement authentique. Elle vous propose 2 grande salles : une de 56 m2 et une de 47 m2 avec 2 Wc aux normes handicapés - Une cuisine prête à accueillir vos futurs projets gastronomiques. un jardin plat de 3.574 m2 avec une réserve de 17.80 m2, une chaufferie, une terrasse et un ancien puits. La partie privative se compose d'un espace de vie de 24.40m2 - A létage une mezzanine de 18 m2 desservant 2 chambres de 18.80 m2 et 15.30 m2, un bureau de 7 m2 un palier de 7.80 m2 et une salle d'eau de 6.80 m2 avec Wc. Au deuxième étage : une pièce palière desservant 2 chambres de 20.70 m2 et 15 m2 et un dressing de 5.80 m2. Prix : 317.700 euros (honoraires à la charge du vendeur). Les plus : exposition sud-ouest, chauffage individuel par radiateurs, alimenté à l'électricité et au fioul, fenêtres en double vitrage avec volets roulants. Un garage et de nombreuses places de parking. DPE D197 GES D46 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.840 euros et 3.920 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LE CARNEC Isabelle, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LE CARNEC Isabelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 527837785 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 9940592ILC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Isabelle LE CARNEC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 527837785 - .