Et si cet appartement T1 devenait votre futur T2 ?

Un appartement plein de potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial ! À proximité immédiate du CHU et de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement T1 offrant une belle opportunité d'aménagement en T2 ! Situé dans un environnement agréable, ce bien se compose d'une pièce de vie avec placard à l'entrée, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain et de WC séparés. Son véritable atout ? Son potentiel de transformation en T2 ! Grâce à une redistribution des espaces, il est tout à fait possible de créer une véritable chambre à la place de la cuisine actuelle. Des projections d'aménagement sont disponibles en photos afin de vous permettre de mieux vous projeter dans ce nouvel espace de vie. Vous profiterez également : - D'un balcon donnant sur les jardins, accessible depuis la pièce de vie. - D'une cave en sous-sol. - D'une place de stationnement extérieure. Des travaux récents pour plus de sérénité : En 2023, le logement a bénéficié du remplacement de sa chaudière par un ballon d'eau chaude de 100 litres et des radiateurs électriques, ainsi que d'une mise en sécurité de l'installation électrique. Informations complémentaires : - Charges de copropriété : 78,49 €/mois, comprenant l'eau froide, l'électricité des parties communes ainsi que l'entretien des parties communes intérieures et extérieures. Ascenseur permettant notamment l'accès au sous-sol et à la cave. - Appartement actuellement loué. - Vente prévue libre de toute occupation au départ du locataire, au plus tard le 26 juin 2027. Un emplacement recherché, un extérieur, du stationnement et surtout un beau potentiel d'évolution : autant d'atouts qui font de cet appartement une opportunité à ne pas manquer ! Visite virtuelle disponible après étude de votre dossier. Contactez-moi pour plus d'informations et pour découvrir tout le potentiel de ce bien ! Cette annonce référence 353196 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HALIMA PERRINELLE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85141821000015. Prix du bien : 114 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 409 Charges prévisionnelles annuelles : 941,88 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2026 Score DPE : 302 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr