Immeuble avec logement, commerce, cour et balcon

Réf. *Henry* - Et si votre activité professionnelle trouvait sa place juste en dessous de chez vous ? Au cœur du village dynamique de Monsempron-Libos, cet immeuble mitoyen associe un local commercial d'environ 44 m² en rez-de-chaussée avec une vitrine intégrale et un logement de quatre pièces d'environ 76 m², comprenant deux chambres, réparti sur les niveaux supérieurs. Le logement dispose de nombreux placards, et de beaux volumes. Des places de stationnement à proximité facilitent l'accès au commerce. A l'arrière de l'immeuble, une cour fait le lien entre l'escalier menant à l'habitation et son balcon et le local de stockage. Plusieurs améliorations ont déjà été réalisées : ravalement de façade, combles isolés, porte d'entrée de l'appartement en PVC et toiture du local de stockage refaite. Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique restent à prévoir pour valoriser son potentiel. Un ensemble à découvrir pour un projet associant activité professionnelle et habitation. Contactez-moi pour davantage d'informations et découvrir *Henry*. Cette annonce référence 350966 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 55 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2026 Score DPE : 212 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr