Appartement 950 m² à vendre à Royat (63130)

ROYAT – PLACE ALLARD HÔTEL ART-DÉCO 3 ÉTOILES – 1 000 m² 980 000 € FAI Situé Place Allard à Royat, face à Royatonic, cet hôtel de type Art-déco bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur de la station thermale. Développé sur un rez-de-chaussée avec mezzanine et quatre étages, cet ensemble d'environ 1 000 m² réunit une activité hôtelière, un restaurant, un appartement privatif et un rooftop historique des années 30. Construit vers 1885, l'immeuble présente une architecture singulière et un véritable intérêt patrimonial, inscrit au patrimoine de Royat. REZ-DE-CHAUSSÉE & MEZZANINE Restaurant – environ 130 couverts 1er, 2e & 3e ÉTAGES Partie hôtelière – 23 chambres 4e ÉTAGE Appartement privatif – environ 160 m² DERNIER NIVEAU ROOFTOP HISTORIQUE AUX COLONNES D'INSPIRATION ROMAINE Élément architectural remarquable, ce rooftop créé dans les années 1930 est agrémenté de colonnes d'inspiration romaine. Un espace rare offrant de nombreuses perspectives : terrasse panoramique, espace bien-être, lieu privatif, événementiel, restauration ou extension de l'expérience hôtelière. UN IMMEUBLE LIBRE À REPENSER L'hôtel est libre d'occupation et fermé depuis le 25 octobre 2025. Cette situation permet au futur acquéreur de repenser intégralement le positionnement, le concept et le niveau de prestations de l'établissement. UN PRODUIT RARE À ROYAT Par son emplacement, son architecture, son histoire et sa configuration, cet immeuble constitue une opportunité rare pour un investisseur, un hôtelier ou un opérateur souhaitant créer un établissement à forte identité. Hôtellerie, restauration, bien-être, événementiel, concept hybride ou projet patrimonial : de nombreuses possibilités sont envisageables. Taxe foncière : environ 10 000 €/an. PRIX DE VENTE : 980 000 € FAI Dossier complet, éléments techniques et conditions de vente disponibles sur demande. Contact : Nicolas Bault – [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 6.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 920 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 25000.00 € et 40000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller KW ARVERN : Nicolas BAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531919041