Immeuble de 3 lots avec maison, jardin, duplex et grand garage Centre-ville

Contact Camille GAGER de Immobilier France Ouest référence 62006
EXCLUSIVITE - En plein cœur de Sablé-sur-Sarthe, sur l'une des principales places du centre-ville, cet ensemble immobilier de trois lots, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces et services.

Cet immeuble offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet associant habitation et activité professionnelle.

L'ensemble se compose :
·D'un local commercial rénové en rez-de-chaussée d'environ 57m2 actuellement loué, permettant de bénéficier d'un revenu locatif de 650€/mois.
·D'un appartement en duplex d'environ 89,60m2, comprenant une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un agréable salon-séjour et une salle d'eau. Au deuxième étage, un bureau et deux chambres complètent l'habitation loué 500€/mois
·D'un vaste garage d'environ 225 m2, libre de toute occupation, offrant un potentiel particulièrement intéressant pour un artisan, du stockage ou tout autre projet adapté aux caractéristiques des lieux.

Un grand jardin de ville mise à la disposition du duplex, véritable atout en plein centre de Sablé-sur-Sarthe, vient compléter cette propriété.

Grâce à sa configuration et à ses différents espaces, cet ensemble immobilier peut convenir à plusieurs profils : une famille souhaitant habiter sur place tout en bénéficiant de revenus locatifs, un artisan désirant disposer d'un vaste espace professionnel à proximité de son domicile, ou encore un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif.

Notre avis : une opportunité peu courante en centre-ville de Sablé-sur-Sarthe, réunissant trois lots distincts, un local commercial déjà loué, un appartement en duplex, un grand jardin et surtout un garage de 225 m2. Un ensemble polyvalent aux nombreuses possibilités d'exploitation.