Villa haut de gamme-215m2-4 Chambres-Piscine-Terrain 1396m2

EXCLUSIVITÉ MONTMERLE-SUR-SAÔNE Villa contemporaine de plain-pied
Venez découvrir cette belle propriété développant 215 m2 habitables sur la commune prisée de Montmerle-sur-Saône. Conçue dans un esprit « maison de vacances » chic et relaxant avec des prestations haut de gamme, un confort absolu et des volumes rares.
Un cadre extérieur coup de cœur
Édifiée sur une magnifique parcelle paysagée de 1396 m2, la villa s'articule autour d'un espace baignade remarquable :


Piscine généreuse (11 m x 5 m) et Pool-house ,idéal pour les journées ensoleillées et pour de beaux moments de détente.


Environnement calme, soigné et à l'abri des regards


Des espaces intérieurs d’exception
Dès l'entrée, vous serez séduit par les finitions sur-mesure et la clarté des espaces :


Espace de vie principal (> 50 m2) : Une pièce maîtresse baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures sur le jardin.


Entrée & Bureau : Vaste entrée fonctionnelle avec nombreux placards et bureau sur-mesure intégré.


Cuisine haut de gamme (27 m2) : Entièrement équipée, moderne et conviviale, ouverte sur le séjour.


Espace technique (27 m2) : Buanderie / arrière-cuisine ultra-spacieuse attenante à la cuisine.


Côté Nuit & Suite Parentale


Trois belles chambres (env. 11 m2 chacune), lumineuses et confortables.


Une salle d'eau dédiée et deux WC indépendants.


Somptueuse suite parentale de plus de 39 m2 : Un véritable espace hôtelier comprenant un dressing  et une salle de bain privative offrant une vue imprenable sur la piscine.


Annexes & Équipements de pointe


Double garage impressionnant de 80 m2 offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de stockage.


Confort thermique & énergétique : Climatisation gainable, deux pompes à chaleur (PAC) et ballon thermodynamique extra-plat. DPE: A_GES: A


Raccordement : Tout-à-l'égout, fibre optique installée.


Montmerle Sur Saône :


Cadre de vie recherché : Bords de Saône aménagés, parc des Minimes, ambiance de bourg vivant.


Proximité des grands axes : Très bon positionnement pour les actifs travaillant sur Villefranche-sur-Saône (10mn) , le Mâconnais ou la Métropole Lyonnaise (accès rapide à l'A6 via la Gare ou le pont de Belleville).


Commodités locales : Écoles primaires, services de proximité, commerces, santé et vie associative développée.


Une opportunité rare sur le secteur pour les amateurs de prestations contemporaines; Pour plus d'informations, contactez-moi dès aujourd'hui: Laetitia Rosner : O6 65 85 16 43 - Statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le no 889 545 604. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr