À vendre propriété de 245 m2 possibilité de deux appartements indépendants 5 chambres garage double

À VENDRE PROPRIÉTÉ DE 245 m2 POSSIBILITÉ DE DEUX APPARTEMENTS INDÉPENDANTS 5 CHAMBRES GARAGE DOUBLE 570 000 €

À vendre : une propriété aux volumes généreux et à la conception particulièrement bien pensée, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation.

Développant 245 m2 habitables sur deux niveaux, cette maison individuelle se distingue par ses beaux volumes, son agencement astucieux et surtout sa configuration permettant de profiter de deux espaces de vie distincts.

Grâce à ses deux entrées indépendantes depuis l’extérieur, à sa communication intérieure et à ses accès directs depuis le garage vers chacune des parties, elle offre une véritable liberté d’organisation.

Une configuration idéale pour deux familles souhaitant vivre à proximité tout en conservant chacune leur indépendance, ou pour un projet intergénérationnel réunissant plusieurs générations au sein d’une même propriété.

La maison propose une belle pièce de vie de 55 m2 ainsi qu’une cuisine moderne, équipée et fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre avec dressing, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu’un WC indépendant. Ce niveau bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au double garage.


À l’étage, la propriété dispose d’un second espace de vie avec sa propre pièce de vie et une mezzanine.

Un véritable atout : les arrivées nécessaires à l’installation d’une cuisine équipée sont déjà prévues, permettant ainsi d’aménager cet espace pour bénéficier d’un second logement parfaitement fonctionnel.

Cet étage comprend également quatre chambres, dont l’une bénéficie d’un accès direct à une salle d’eau, ainsi qu’un WC indépendant.

La mezzanine offre des possibilités d’aménagement supplémentaires, selon vos besoins : espace bureau, coin détente ou couchage complémentaire.

Cette configuration, associée aux deux entrées indépendantes, à la communication intérieure et aux accès directs depuis le garage, permet d’envisager deux appartements tout en conservant la possibilité de communiquer entre les deux espaces.


UN EXTÉRIEUR À L’ABRI DES REGARDS

À l’extérieur, vous profiterez d’un espace agréable, sans vis-à-vis, permettant de profiter pleinement des beaux jours.

Le terrain est également piscinable.

PRIX DE VENTE : 570 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Un justificatif de financement pourra être demandé avant toute visite.

Une propriété qui se démarque par son agencement intelligent et sa configuration peu commune, offrant de nombreuses possibilités pour accueillir une famille, deux foyers ou concrétiser un projet intergénérationnel.


DPE B 73 kWh/m2.an
Émissions GES B 5kg CO₂/m2.an
Estimation des frais annuels d'énergie : Entre 1750€ et 2440€/an. Année de référence pour le calcul des coûts : 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

____________________________________CONTACT___________________________________________

M. Christophe BICKEL agent commercial ( EI ) RSAC de Tribunal de Commerce de Thionville sous le numéro 478499429
au [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]