Charbonnières-les-bains hypercentre appartement traversant de 83 m2 avec ascenseur et deux balcons-terrass

En plein cœur de Charbonnières-les-Bains, dans l'hypercentre de cette commune particulièrement prisée de l'Ouest lyonnais, découvrez ce bel appartement traversant de 83 m2, situé dans une résidence avec ascenseur, à proximité immédiate des commerces, des services et des transports.
Initialement conçu en T4 et réaménagé pour offrir de généreux espaces de vie, cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa double exposition Est-Ouest. Ses deux agréables balcons-terrasses, de part et d'autre du logement, permettent de profiter pleinement de l'extérieur à différents moments de la journée.
Il se compose d'une spacieuse pièce de vie de 28 m2, lumineuse et conviviale, avec accès à un premier balcon-terrasse, d'une cuisine indépendante entièrement équipée ouvrant sur le second balcon-terrasse, ainsi que d'un grand cellier dès l'entrée, offrant un espace de rangement particulièrement appréciable.
L'espace nuit propose deux chambres avec rangements : une première de 10 m2 avec placard, volet électrique et une agréable vue sur la fontaine, et une seconde de 12 m2 avec parquet et placard intégré. Une salle d'eau équipée d'une douche adaptée PMR et un WC indépendant complètent ce bien.
Pour davantage de confort, l'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz, d'une cave et d'une place de stationnement privative, des prestations particulièrement appréciables en hypercentre.
Son emplacement constitue un véritable atout ! Au cœur de Charbonnières-les-Bains, vous profitez d'une qualité de vie exceptionnelle, avec les commerces, restaurants, services et transports accessibles à pied. Charbonnières-les-Bains se situe à seulement 17 minutes en train du centre de Lyon (gare Saint-Paul), un avantage idéal pour conjuguer la douceur de vivre de l'Ouest lyonnais et le dynamisme de la métropole.
Réputée pour son cadre verdoyant, son élégance et son célèbre Casino Le Lyon Vert, Charbonnières-les-Bains offre un environnement résidentiel privilégié aux portes de Lyon.
Un bien rare par sa situation en hypercentre, sa luminosité traversante, ses volumes généreux, ses deux extérieurs et son ascenseur. Une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent allier confort, praticité et qualité de vie.
DPE : C Taxe foncière : 850 € / an.
Cette annonce vous est proposée par Bramardi Patrick - EI - NoRSAC: 329 511 521, Enregistré à de Lyon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frVous souhaitez la visiter, contactez-nous :https://www.lesclesdaxelle.fr/[Coordonnées masquées] Herrault - [Coordonnées masquées]Julien Lemoine - [Coordonnées masquées]Carte professionnelle: CPI69[Coordonnées masquées]00027 délivrée par Chambre decommerce et d'industrie à Lyon métropole Saint-Etienne Roanne