INVESTISSEMENT LOCATIF – Aix-en-Provence – Résidence Étudiante Nexity Studéa Aix Galice - 4,51% de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 150 € • Rentabilité : 4,51 % • Gestionnaire : Nexity Studea Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nexity Studéa), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce studio situé au 2eme étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une pièce principale avec kitchenette, une salle de bains avec wc, un dégagement. Un emplacement de parking situé en sous-sol complète ce bien. À propos de la résidence : La résidence Studéa Aix Galice est une résidence Étudiante, idéalement située à Aix-en-Provence, au 1 route de Galice, à proximité du centre-ville, des commerces, des restaurants et de nombreux établissements d'enseignement supérieur, notamment l'École Supérieure d'Art d'Aix-en-Provence et l'Institut de Formation en Soins Infirmiers. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à moins de 500 mètres des arrêts de bus, proche du centre-ville et des principaux pôles d'enseignement supérieur, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose un ensemble de services : accueil avec responsable de résidence, accès Wi-Fi, cafétéria, salle d'étude, salle de réunion, laverie, service de ménage, petit-déjeuner, parking et vidéosurveillance. A propos du gestionnaire occupant : Nexity Studéa, acteur majeur du logement étudiant, exploite 138 résidences et près de 17 000 logements, avec un taux d'occupation de 97,4 % au premier semestre 2026. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Sacha Veyrine agent basé à NEUILLY SUR SEINE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [Coordonnées masquées] réf. 28797 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 396 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur