Castellane/lodi (marseille 6è)

Exclusivité MAM. CACHET ET LUMIÈRE pour ce spacieux T3, au 6è étage avec ascenseur d'un immeuble Art-Déco. Cet élégant appartement, entièrement recouvert de parquet à bâtons rompus, développe une surface au sol de 100 m2 environ. Il offre une entrée spacieuse qui dessert un salon de 27 m2, inondé de lumière grâce à son exposition SUD ; la vue, au dessus de la canopée et sans vis à vis, porte jusqu'au massif des calanques au loin. La cuisine de 11 m2, indépendante et aménagée, est attenante à une loggia. Un grand couloir, équipé de nombreux rangements, mène aux 2 chambres, au calme sur cour intérieure ; elles sont desservies par une salle d'eau avec toilettes éclairée par une fenetre. Des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. La hauteur sous plafonds, les moulures, le parquet à bâtons rompus et les volumes confortables : tous ces codes de l'ancien confèrent à cet appartement une élégance et un cachet indéniables. Vous aurez accès en outre à un TOIT TERRASSE en jouissance partagée. Prestations : doubles vitrages, climatisation, chauffage collectif au gaz, eau chaude individuelle électrique, cave. Charges de 230 euros par mois (comprenant le chauffage, la provision pour eau froide, l'ascenseur, l'entretien de l'immeuble et les frais de syndic), taxe foncière 2026 de 1861 euros. De nombreux travaux, à la charge du vendeur, ont d'ores et déjà été votés dans la copropriété, vous assurant ainsi de longues années de confort et de sérénité . A 450 MÈTRES DU COURS BASTIDE, A PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMERCES ET TRANSPORTS (BUS, METRO ET TRAMWAY), DE L'ACCÈS AUTOROUTE, DANS UN QUARTIER RECHERCHÉ OÙ VOUS FEREZ TOUT À PIEDS. Contact :Anne LAFON, [Coordonnées masquées]. Agent commercial RSAC Marseille 508747656.