Appartement atypique Paris 2 pièces 48.8m2

Guy Hoquet Ménilmontant a le plaisir de vous présenter cet appartement traversant 2 pièces de 48.8 m² loi Carrez + souplex 20 m² - Rue Pixérécourt, Paris 20e Situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble d'un seul étage, cet appartement séduit par son caractère authentique. Il occupe l'ancien relais de poste de Ménilmontant, datant du XVIIIe siècle, et conserve de nombreux éléments d'origine : poutres apparentes, colombages et cour pavée. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie ensoleillé, composée d'un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, avec un espace buanderie. Une salle d'eau avec WC (douche à l'italienne) complète ce niveau. La chambre, spacieuse, bénéficie comme le séjour d'une large baie vitrée, ramenant beaucoup de luminosité. Depuis la chambre, une trappe dessert le niveau inférieur. Le niveau bas est une superbe pièce voûtée en pierre de taille d'environ 20 m², directement reliée à la chambre. Cet espace atypique fait tout le charme du souplex : bureau, salle de loisirs ou petite salle de cinéma, selon vos envies. Il n'est pas compris dans les 48 m², car non comptabilisé au titre de la loi Carrez. Le bien est équipé d'un chauffage électrique individuel et de fenêtres à double vitrage. Il se présente en bon état, prêt à habiter, tout en offrant un potentiel d'aménagement du souplex selon le projet de l'acquéreur. Charges de copropriété : environ 2 000 euros / an Taxe foncière : 665 euros / an A visiter très rapidement ! (4.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)