Deux terrasses, dernier etage, paris 12 nation/picpus

PARIS 12e PICPUS / NATION BIEN RARE , DERNIER ÉTAGE , 2 TERRASSES ! VUES PANORAMIQUES 85 m² pondérés , 64 m² Carrez , 65 m² de terrasses Au coeur du très recherché quartier Picpus / Nation, perpendiculaire à la rue du rendez-vous, découvrez un appartement au potentiel exceptionnel, situé au 7e et dernier étage d'un immeuble récent avec ascenseur. Sa particularité ? Une configuration particulièrement rare sur le secteur : deux magnifiques terrasses de part et d'autre de l'appartement, offrant des vues extrêmement dégagées et une luminosité privilégiée tout au long de la journée. L'appartement développe 64 m² habitables (loi Carrez) et se compose de deux chambres, d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Côté extérieur, deux véritables espaces de vie viennent sublimer ce bien : Une première terrasse de 34 m² exposée Ouest, accessible depuis le séjour, idéale pour profiter des belles fins de journée et des couchers de soleil. Une seconde terrasse de 30 m² exposée Est, parfaite pour savourer les premiers rayons du soleil. L'appartement nécessite une rénovation complète, offrant ainsi une formidable liberté d'aménagement et la possibilité de créer un lieu de vie entièrement personnalisé, à la hauteur de ses volumes et de son emplacement. Autre atout : un DPE favorable, un avantage non négligeable pour un bien destiné à être rénové. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ A proximité immédiate de Nation et de Picpus, l'appartement profite d'un environnement particulièrement recherché pour sa qualité de vie. Le quartier séduit par son atmosphère familiale, ses commerces de proximité, ses écoles et ses nombreux services. Un véritable esprit de village au coeur de Paris, tout en bénéficiant d'une excellente desserte en transports. UN BIEN A FORT POTENTIEL Une opportunité unique de créer un appartement d'exception, dans l'un des secteurs les plus agréables du 12e arrondissement. Un bien à découvrir sans tarder ! (5.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 44 lots - dont 132 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4164 euros.