Studio de 27 m2 à MONTPELLIER (34090) Proche facultés Exclusivité

Vous recherchez un studio à Montpellier pour un premier achat ou un investissement locatif ? Situé dans le secteur d’Aiguelongue, à proximité des principaux pôles universitaires du nord de Montpellier, cet appartement de 27,06 m2 offre un agencement fonctionnel avec une entrée disposant de rangements, un espace buanderie indépendant, une salle d’eau avec WC et une pièce de vie prolongée par un espace cuisine séparé.
UN AGENCEMENT FONCTIONNEL AVEC DES RANGEMENTS
Dès l’entrée, un placard permet de disposer d’un premier espace de rangement. Un cellier indépendant de 1,62 m2 accueille notamment le ballon d’eau chaude électrique et peut être aménagé en espace buanderie ou débarras.
La pièce de vie de 16,26 m2 constitue l’espace principal du studio. Dans son prolongement, une cuisine indépendante de 2,70 m2 permet de conserver une séparation entre l’espace de préparation des repas et la pièce de vie.
Une salle d’eau avec WC complète l’agencement.
UNE RÉSIDENCE FERMÉE DANS UN SECTEUR UNIVERSITAIRE
Situé dans une résidence des années 1980, cet appartement bénéficie d’un emplacement intéressant pour rejoindre les établissements d’enseignement supérieur du nord de Montpellier, notamment l’Université Paul-Valéry Montpellier 3, la Faculté des sciences sur le campus Triolet et l’École nationale supérieure de chimie.
La résidence est fermée par une barrière et dispose de places de stationnement libres au sein de son enceinte. Il ne s’agit pas d’un stationnement privatif attribué au logement.
UN POTENTIEL À RÉVÉLER POUR HABITER OU INVESTIR
L’appartement nécessite un rafraîchissement qui permettra de le remettre au goût du jour et de révéler tout son potentiel. Il pourra ainsi devenir un premier chez-soi ou constituer une opportunité d’investissement locatif dans un secteur recherché par la population étudiante.
UN INVESTISSEMENT LOCATIF À ÉTUDIER
Grâce à sa situation à proximité des facultés et des établissements universitaires de Montpellier, ce studio représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Avec un rafraîchissement qui permettra de le remettre au goût du jour, son agencement avec un espace cuisine indépendant et ses différents rangements, ce studio répondra idéalement aux attentes d'une clientèle étudiante.
Une mise en location meublée avec un loyer prévisionnel de 610 € hors charges par mois permettrait d'envisager une rentabilité brute supérieure à 6 % et une rentabilité nette de 5 %. À noter que cette estimation repose sur une hypothèse de loyer raisonnable, inférieure au loyer de référence majoré (691 € hors charges) indiqué par la simulation d'encadrement des loyers de Montpellier.
AUTRES INFORMATIONS
Le chauffage est électrique individuel et la production d’eau chaude est assurée par un ballon électrique. La mise à jour du DPE est actuellement en cours ; le précédent diagnostic classait le logement en catégorie E.
Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à environ 510 € et la taxe foncière à environ 828 €.
Un appartement qui vous est proposé en exclusivité par khi Karl Hugues Immobilier by gb - RSAC 889 593 703 (E.I.)
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