Appartement 3 pièces 104 m² à vendre à Montpellier (34000)

Exclusivité...Rare sur le marché, cet appartement d'exception offre une rencontre particulièrement réussie entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Ses belles hauteurs sous plafonds et ses prestations haut de gamme ont permis de préserver toute l'élégance de l'ancien tout en bénéficiant des standards de confort les plus exigeants. Situé au sein d'une petite copropriété sécurisée composée exclusivement de grands appartements, ce bien bénéficie d'un environnement privilégié et confidentiel. Les prestations sont particulièrement soignées : climatisation gainable, ascenseur, rangements sur mesure, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage et système de vidéosurveillance. La cuisine, pensée dans un esprit contemporain et fonctionnel, offre de nombreux rangements toute hauteur et dispose d'un plan de travail en marbre intégrant une plaque de cuisson invisible, apportant à l'ensemble une esthétique particulièrement raffinée. Le bien bénéficie enfin d'un atout extrêmement rare en plein centre-ville : un jardin privatif de 632 m², sans vis-à-vis direct, véritable écrin de verdure offrant calme, intimité et qualité de vie. Présenté en Off Market, ce bien s'adresse à une clientèle sensible aux belles prestations, à la confidentialité et aux biens rares, recherchant un emplacement premium et un cadre de vie exceptionnel. Contact unique Laurent SALVADOR [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 4.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 855 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.