Proche centrale du Bugey : Maison 97m² - 3 chambres + garage et jardin clos

*EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER* Une maison prête à vivre, à 16 minutes de la centrale du Bugey ! Dans le hameau calme de Pollet, à Saint-Maurice-de-Gourdans, cette maison individuelle de 97 m² sans vis-à-vis offre 3 chambres, 2 salles d'eau, un garage et une terrasse couverte, le tout sans gros entretien. Les travaux réalisés en 2026 : menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, isolation des combles, cumulus neuf, sous-faces de toiture en PVC et bandeaux en alu. Un portail neuf sera installé pour la vente. La toiture est en parfait état. Le chauffage : un poêle à bois placé au centre de la maison chauffe l'ensemble des pièces. C'était d'ailleurs le mode de chauffage principal du précédent occupant. Il est complété par un chauffage central au fioul, avec une chaudière régulièrement entretenue. Un devis de pompe à chaleur air/eau est disponible : 13 000 euros TTC, avec environ 3 000 euros à près de 10 000 euros d'aides possibles selon les revenus (MaPrimeRénov' + prime CEE). La pompe à chaleur se raccorde aux radiateurs déjà existants. Les murs en partie en pisé apportent une bonne inertie naturelle. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 47 m², avec sa cuisine meublée et son séjour autour du poêle. On y trouve aussi une chambre, une salle d'eau qui peut accueillir un coin buanderie, et des WC séparés. A l'étage, un palier lumineux dessert deux chambres de 12,2 et 8,5 m² (cette dernière avec placard), une salle de bains avec baignoire d'angle et double vasque, ainsi que des WC séparés. A l'extérieur, la parcelle de 238 m² est entièrement close. Elle permet de garer plusieurs véhicules et donne accès au garage de 15,5 m², qui communique avec la maison. La terrasse couverte de plus de 10 m² est idéale pour les soirées d'été. La situation : la centrale nucléaire du Bugey et le Parc industriel de la Plaine de l'Ain sont à 16 minutes. L'A42 est à 7 minutes, la gare de Montluel à 12 minutes et Lyon à 33 km. Le village dispose de commerces, de professionnels de santé, d'une école maternelle et primaire avec cantine et d'un ramassage scolaire pour le collège et le lycée. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre. La taxe foncière est de 795 euros. C'est une maison idéale pour un premier achat, pour un parent seul avec enfants, ou pour un investissement locatif dans un secteur très recherché par les salariés et prestataires du Bugey. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au [Coordonnées masquées] Référence annonce : 6106 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822